Diese ruhige 1,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit zum selber einziehen oder zur Ferienvermietung. Genießen Sie die zentrale Lage in Söflingen mit historischem Ortskern und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Die absolut ruhige 1,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1970 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und Treppenhaus mit Marmortreppe. Gem. der Teilungserklärung ist hier eine Ferienvermietung (z. Bsp. Airbnb) erlaubt. Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad und den rund
18 m² großen Ess-/Wohnraum, an den sich Einbauküche, Schlafraum und Südbalkon anschließen.
Modern ausgestattet: weiß lasierte Holzdecken, Boden in dunkler Holzoptik, Duschbad mit ebenerdiger Walkin-Dusche und Fenster, Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Der Schlafraum mit eigenem
Fenster trennt Schlafen und Wohnen – ein Plus, das 1,5 - Zimmer-Wohnungen selten bieten.
Nicht aufgefrischt - sondern erneuert:
2026 werden Heizung, Fenster (dreifach verglast), Fassadendämmung, Dachgeschossdämmung und Haustür komplett erneuert.
Kellerabteil inklusive, Einzelgarage Nr. 7 für 20.000 EUR; Waschküche, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten ergänzen das Angebot.
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird möbliert verkauft - kein muss.
Nach der Gebäudesanierung wird die Energieeffizienzklasse C bis D sein gem. Energieberater.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Söflingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ulms: ein historischer Ortskern rund um den Klosterhof, Wochenmarkt, Cafés, kleine Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Straße „Bei den Quellen“ liegt ruhig am Rand des Ortskerns – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Haltestelle Sonnenstraße der Straßenbahnlinie 1 liegt nur rund 100 m entfernt: In etwa zehn Minuten sind Sie am Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss nach München und Stuttgart, wenige Minuten später in der Innenstadt am Münsterplatz. Das Blautal-Center, die Universität mit dem Science Park sowie die Naherholung entlang der
Blau und am Kuhberg sind ebenfalls schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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