Diese kernsanierte Wohnung in Waldbronn bietet eine attraktive Kapitalrendite und ist ideal für Investoren. Profitieren Sie von zwei Einheiten und geringem Instandhaltungsbedarf.
Objektbeschreibung
Premium-Kapitalanlage: Vollvermietete, frisch kernsanierte Wohneinheit(en) mit erstklassiger Ausstattung in gefragter Lage (Waldbronn)
📊 Investment-Highlights (Das Wichtigste in Kürze)
Objektart: Voll möblierte Wohnung / Renditeobjekt
Adresse: Waldring 1a, 76337 Waldbronn
Wohnfläche: 37m²
Zimmer: 1x Zimmer
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist): 7200 €
Bruttomietrendite: 5,2 %
Zustand: Frisch saniert & neu möbliert (Juli/August 2024)
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Kapitalanlage im baden-württembergischen Waldbronn. Das Objekt wurde im Sommer 2024 einer umfassenden Renovierung unterzogen und für die sofortige, renditestarke Vermietung (möbliertes Wohnen/Serviced Apartment-Konzept) konzipiert und ausgestattet.
Die Immobilie besticht durch ein modernes, durchdachtes Design und eine absolute „Löffelfertigkeit“. Investoren profitieren von einem Rundum-sorglos-Paket ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau oder anfängliche Investitionskosten (CapEx). Die bestehenden, attraktiven Mietverträge garantieren einen sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag nach Eigentumsübergang.
💎 Ausstattung & Sanierungsdetails (Fokus: Sommer 2024)
Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte verbaut, die Langlebigkeit und niedrige Instandhaltungskosten garantieren:
Badezimmer & Sanitär: Komplett neues, modernes Badezimmer. Ausgestattet mit hochwertigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, spülrandlosen Cersanit-Wand-WCs, stilvollen Aufsatzwaschtischen und einer modernen Camargue Vario Echtglas-Duschkabine inkl. Überkopf-Regenbrauseset.
Küche: Maßgeschneiderte, neuwertige Einbauküche (Wert ca. 3.500 €) mit gerundeten Arbeitsplatten in edlem Dunkelbeton-Dekor.
Möblierung (Wohn- & Schlafbereiche): Das Objekt ist auf die sofortige Nutzung ausgelegt und verfügt unter anderem über:
1x luxuriöse IKEA SÄBÖVIK Boxspringbetten (140x200 cm) in modernem Grau.
1x geräumige 4-türige FABIO Kleiderschränke (Graphit/Artisan-Eiche).
1x High-End Sharp 50-Zoll 4K Ultra HD Smart-TVs (rahmenloses Design, HDR10).
1x passgenaue en.casa Torsby TV-Lowboards in Anthrazit/Eiche-Optik.
Substanz & Technik: Umfangreiche Abdichtungs- und Putzarbeiten mit hochwertigen Probau- und Knauf-Materialien, moderne Kleinverteiler und neue Fliesenfugen.
💶 Das Investment-Argument für Kapitalanleger
1. Sofortiger Cashflow: Die Immobilie ist bereits vermietet. Keine Leerstandszeiten, keine Maklerkosten für die Erstvermietung.
2. Möbliert-Zuschlag & Afa-Potenzial: Durch die umfangreiche, nachweisbare Ausstattung (Möbel, TVs, Küche im Wert von über 7.000 € neu erworben in 06-08/2024) lässt sich nicht nur ein attraktiver Möblierungszuschlag bei der Miete rechtfertigen, sondern auch weiteres Abschreibungspotenzial (AfA) für das bewegliche Inventar generieren.
3. Kein CapEx-Risiko: Durch die frische Sanierung (inkl. Feuchtraumabdichtungen, neuen Sanitärobjekten und Bodenbelägen) sind in den nächsten Jahren keine nennenswerten Instandhaltungskosten zu erwarten.
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
## Bemerkungen zur Ausstattung
Die Immobilie wurde **umfassend kernsaniert und modern ausgestattet**. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung gelegt, sodass die Einheiten direkt und ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf genutzt bzw. vermietet werden können.
Die **vorhandenen Möbel sind vollständig im Kaufpreis enthalten**. Ebenfalls inklusive sind die **Einbauküchen einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte**.
Damit erhält der Käufer ein **voll ausgestattetes Gesamtpaket**, das sich insbesondere für eine unkomplizierte und renditeorientierte Vermietung eignet.
### Ausstattungshighlights
- Kernsaniert und modernisiert
- Zwei separate Wohneinheiten
- Moderne Einbauküchen
- Elektrogeräte inklusive
- Möbel inklusive
- Bezugs- bzw. vermietungsfertig
- Zeitgemäße Ausstattung
- Kein zusätzlicher Aufwand für Möblierung und Küchenausstattung erforderlich
- Ideal für Kapitalanleger und Vermietung
**Das komplette Inventar sowie die Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.**
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
## Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in **Waldbronn**, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort **Karlsruhe**.
Waldbronn ist insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe ein gefragter Wohnstandort. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus **Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit**.
### Gute Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zu Karlsruhe bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Karlsruher Stadtbereich ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung **Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim** sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Mieter interessant.
### Infrastruktur und täglicher Bedarf
In Waldbronn und der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote**.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe macht Waldbronn zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen.
### Hohe Wohn- und Freizeitqualität
Waldbronn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für **Spaziergänge, Radfahren und Erholung**. Die Nähe zum Schwarzwald und die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Karlsruhe mit zahlreichen Arbeitsplätzen und Unternehmen.
### Attraktiver Standort für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen: **gute Erreichbarkeit, eine etablierte Infrastruktur, hohe Wohnqualität und die Nähe zum Karlsruher Arbeitsmarkt** schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Kombination aus der attraktiven Lage in Waldbronn und dem bereits modernisierten und vollständig ausgestatteten Objekt macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel