Genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Sauna und Wintergarten in zentraler Lage von Töging. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, Wintergarten und Sauna
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlich privaten Grundstück. Auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und vollständig ausgebautem Dachgeschoss – stehen zahlreiche Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch ein teilweise ausgebautes Untergeschoss mit Sauna-, Fitness- und Hobbybereich.
Ein besonderes Highlight ist der 2021 neu angelegte, pflegeleichte Garten. Durch seine geschützte Gestaltung bietet er ein hohes Maß an Privatsphäre – eine Qualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht und teilweise mit Markise ausgestattet, laden zu unterschiedlichen Tageszeiten zum Verweilen im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Abend auf der Terrasse: Hier findet sich zu jeder Tageszeit ein passender Lieblingsplatz.
Wohnen mit viel Licht und behaglicher Atmosphäre
Das EG bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die gut ausgestattete Küche grenzt an den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch warme Eichenholzdielen und einen gekachelten Grundofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält.
Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs ist der integrierte Wintergarten mit Süd-/Westausrichtung. Er schafft zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum und holt insbesondere in der Übergangszeit die Sonne bis in die Abendstunden ins Haus. Gleichzeitig bietet er einen schönen Blick und einen direkten Bezug zum Garten.
Fünf Zimmer und großzügiges Bad im Obergeschoss
Das OG bietet fünf großzügige Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden können. Damit lässt sich die Etage flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Familienkonstellationen anpassen.
Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer.
Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
Das vollständig ausgebaute DG erweitert die Wohn- und Nutzfläche um zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad. Die Etage eignet sich ideal als separater Rückzugsbereich, für ältere Kinder, Gäste oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Wellness- und Hobbybereich im Untergeschoss
Auch das UG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Saunabereich mit geräumiger Dusche stehen ein Fitness- bzw. Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung.
Das UG ist vollständig gefliest. Sauna sowie Fitness-/Hobbyraum verfügen über einen angenehm fußwarmen Korkboden und schaffen damit ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Freizeitbereich.
Kontinuierlich modernisiert
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt, renoviert und technisch modernisiert:
- 2021: Neue Eichenholzdielen im Wohn-/Essbereich und neuer Innenanstrich im gesamten Haus
- 2022: Neue Holzpelletheizung und Brauchwasser-Wärmepumpe
- 2023: Neue Türen und Zargen im Erd- und Obergeschoss
- 2025: Neue Badmöbel von Villeroy & Boch im Gäste-WC und im Badezimmer des Obergeschosses
Ein Zuhause mit Raum für viele Lebensentwürfe
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Aufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Terrassen und dem besonders privaten Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause. Ob Familienleben, Homeoffice, Hobby oder entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen individuell zu gestalten.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage im Zentrum von Töging. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Supermärkte, darunter EDEKA, REWE, NORMA und Netto, sowie Bäckereien und eine Metzgerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Mühldorf und Altötting mehrere Gymnasien zur Verfügung. Diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Töging verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A94, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof im Ort bietet zudem eine weitere attraktive Möglichkeit für den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen und überregionalen Verkehr macht die Lage besonders familienfreundlich und alltagstauglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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