Architektentraum in Großbeeren – Exklusiv & modern

Exklusive, energetisch umfassend modernisierte Architektenvilla mit Einliegerwohnung, Sauna, PV & großem Garten

Diese großzügige und architektonisch besondere Villa im ruhigen Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz.

Das freistehende Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rund 320 m² auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung weist insgesamt 320,51 m² anrechenbare Fläche aus.

Energetisch umfassend modernisiert

Das Haus wurde technisch und energetisch umfangreich aufgewertet. Zu den Investitionen gehören insbesondere:

Photovoltaikanlage mit 10 kWp
10 kWh Batteriespeicher
moderne Wärmepumpe
neuer Elektro-Zähler / modernisierte Elektroinstallation
Wallbox für Elektrofahrzeuge
neue Haustür
neue Hebe-Schiebetür zum Balkon-/Terrassenbereich
neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz

Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung.

Großzügiges Wohnen mit viel Licht

Die Architektur lebt von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fenstern und offenen Blickbeziehungen. Bereits das bestehende Exposé beschreibt den markanten, ca. sechs Meter hohen Erker sowie die großzügige offene Gestaltung der Wohnbereiche.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich:

Ost- und Westterrasse
Südwestlich ausgerichteter Garten
Westbalkon
großzügige Fensterflächen
viel Tageslicht zu unterschiedlichen Tageszeiten
Wellnessbereich mit eigener Sauna

Im beheizten und tagesbelichteten Souterrain befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich. Die ursprüngliche Flächenberechnung weist dort unter anderem Wohnbereich, Fitnessraum, Gäste-/Zimmerbereich, Dusche/WC und eine Sauna aus.

Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Wellness-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit

Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung bzw. separate Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die vorhandene Aufteilung sieht Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheiten vor.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:

Familienangehörige
ältere Kinder
Gäste
Homeoffice
Mehrgenerationenwohnen
teilweise Vermietung
Garten & Parken

Das ca. 675 m² große Grundstück bietet einen schönen, nach Südwesten orientierten Garten mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung; die Immobilie verfügt zudem über eine Wallbox. Das bestehende Exposé weist einen Doppel-Carport aus.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

✓ ca. 320 m² Wohn-/Nutzfläche
✓ ca. 675 m² Grundstück
✓ energetisch umfassend modernisiert
✓ 10 kWp Photovoltaikanlage
✓ 10 kWh Batteriespeicher
✓ Wärmepumpe (Bosch)
✓ Wallbox
✓ neue Haustür und Hebe-Schiebetür Balkon
✓ neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz
✓ Sauna & Fitnessbereich
✓ Einliegerwohnung / separate Wohneinheit
✓ Abgeschlossenheitsbescheinigung
✓ Ost- und Westterrasse
✓ Südwest-Garten
✓ Westbalkon
✓ Carport
✓ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
✓ Nähe zur Diedersdorfer Heide

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Kleinbeeren und grenzt an ein Gebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Diedersdorfer Heide.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Architektur, separater Wohneinheit, außergewöhnlich umfangreicher energetischer Modernisierung und vielseitig nutzbaren Außen- und Nebenflächen.
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Attraktive Lage – naturnah und bestens an Berlin angebunden

Die Immobilie befindet sich in Kleinbeeren, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet der Gemeinde Großbeeren, nur wenige Kilometer südlich von Berlin. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines naturnahen, dörflich geprägten Wohnens mit der Nähe zur Hauptstadt. Die nahegelegene Diedersdorfer Heide sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in Großbeeren. Der Regionalbahnhof Großbeeren liegt etwa 3,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Berlin. Die bestehende Objektbeschreibung nennt eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis in die Berliner Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Auch der Mahlower See und Schloss Diedersdorf liegen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kleinbeeren bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen, Ruhe und Privatsphäre sowie einer schnellen Erreichbarkeit Berlins – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen.

Prime Location – Close to Berlin, Surrounded by Nature

The property is located in Kleinbeeren, a quiet and sought-after residential area of Großbeeren, just a few kilometres south of Berlin. The house itself is situated at the end of a peaceful cul-de-sac, offering a high degree of privacy and tranquillity.

The surrounding area combines the advantages of living close to Berlin with a green, village-like setting. The nearby Diedersdorfer Heide nature reserve and numerous cycling and hiking trails provide excellent opportunities for outdoor activities, walking and recreation.

At the same time, everyday amenities are conveniently accessible. Supermarkets, bakeries, restaurants, doctors and schools are available in Großbeeren. According to the existing property brochure, the regional railway station Großbeeren is approximately 3.8 km away, providing connections towards Berlin, with the brochure indicating around 30 minutes to central Berlin.

Families particularly benefit from the excellent local infrastructure, with daycare, primary and secondary schools within a few kilometres. The nearby Mahlower See and Schloss Diedersdorf offer additional recreational destinations.

Kleinbeeren offers a rare combination of peaceful countryside living, generous private space and convenient access to Berlin – ideal for those who value nature and tranquillity without giving up urban connectivity.