Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Kelkheim-Fischbach zu verkaufen. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Region.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 878 m² großes Grundstück mit bestehendem Wohnhaus in Kelkheim-Fischbach. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel in ruhiger Lage am Kopf einer Sackgasse und verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Rhein-Main-Region.
Das Grundstück ist mit einem freistehenden Fertighaus der Firma Heinlein (Typ 130 W, ausgeführt als Winkelbungalow) bebaut, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche (siehe Vermerk weiter unten) und ist vollständig unterkellert.
Der Vollkeller umfasst neben den klassischen Wirtschafts- und Abstellräumen drei weitere Räume (zwei davon mit eigenem Wasseranschluß), die in der Vergangenheit individuell als Nutzfläche (z. B. Hobbyraum/Photolabor/Spielzimmer) Verwendung fanden. Diese Räume sind baurechtlich keine Wohnräume.
Das Wohnhaus wird derzeit durch den Eigentümer bewohnt und kann im Falle eines Verkaufs zügig geräumt werden. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Sackgassenlage und ausgewachsener Vegetation ist in dieser Form im Rhein-Main-Gebiet zunehmend seltener anzutreffen. Der Gartenbereich bietet sowohl Freiflächen als auch eingewachsene Bereiche. Der alte Baumbestand entlang der Grundstücksgrenzen prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft und sorgt in weiten Teilen für natürlichen Sichtschutz. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein gemauerter Schuppen, sowie ein separates Rondell, das beispielsweise als Grillplatz genutzt werden kann.
Das bestehende Heinlein-Fertighaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude weist den für diesen Immobilientyp und dieses Baujahr charakteristischen Fertighausgeruch auf. Zudem ist im Untergeschoss leichte Feuchtigkeit sowie eine undichte Stelle zwischen Terrasse und Vorratsraum vorhanden. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Bestandsobjekt für Eigensanierer oder Neuentwicklung unter Ausschluss jeglicher Haftung für die Bausubstanz.
Neben einer möglichen Modernisierung des Bestands (ein baldiger Einzug wäre dank der funktionierenden Haustechnik grundsätzlich darstellbar) bietet insbesondere die Grundstückssituation Raum für individuelle Zukunftskonzepte. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bebauungsplan. Nach Auskunft der zuständigen Behörde erfolgt die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB. Die konkrete Nutzbarkeit sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Grundstücksfläche: ca. 878 m²
- Gebäude: Freistehendes Fertighaus der Firma Heinlein (Typ 130 W, Winkelbungalow), freistehende Bauweise
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: 4 Zimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 130,27 m² (gemäß den vorliegenden Baualtersunterlagen von 1978; eine Neuberechnung nach aktuellen Standards wurde nicht durchgeführt, siehe Vermerk weiter unten) verteilt sich auf drei separate Zimmer (Eltern, Kind, Gast) sowie einen großen, zusammenhängenden und verwinkelten Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich ohne trennende Türen.
- Keller: Voll unterkellert. 3 Kellerräume (Nutzfläche), teilweise mit Wasseranschluss sowie weitere klassische Keller- und Vorratsräume mit großzügigem zentralen Kellerbereich.
- Heizung: Viessmann Öl-Brennwertkessel (erneuert 2018), erzeugt auch das Warmwasser; bietet sich ideal als Fallback-Lösung oder für einen späteren Parallelbetrieb mit einer Wärmepumpe an, Tankanlage (erneuert 2025), durchgehend Fußbodenheizung im EG (aus dem Baujahr 1978), klassische Rippenheizkörper im Keller.
- Dachkonstruktion: Satteldach mit 18 Grad Neigung und voller Nord-Süd-Ausrichtung. Ca. 200 m² Fläche, erweitert durch ein Schleppdach über dem integrierten Carport (Flächenangaben zum Dach beruhen auf unverbindlichen Schätzungen); unbeheizter Speicher als Stauraum nutzbar.
- Außenbereich: Gemauerter Schuppen, separates, gepflastertes Rondell im Garten, Carport.
- Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand (u.a. leichte Feuchtigkeit im Keller sowie eine undichte Terrassenabdeckung, Fertighausgeruch). Verkauf ausdrücklich als Sanierungs-/Abriss-Objekt.
- Umfeld & Lage: Gewachsene Wohnbebauung, großzügige Gartenflächen, ruhige Lage am Kopf einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr.
- Infrastruktur: Bestehende Infrastrukturanschlüsse, fußläufige Nahversorgung.
- Verkauf: Von privat, provisionsfrei, im bestehenden Zustand.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kelkheim-Fischbach im westlichen Rhein-Main-Gebiet am Übergang zwischen Taunus und Main-Ebene. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Frankfurt/Rhein-Main sowie an die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Je nach Verkehrslage ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 25 Minuten erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie das Messegelände Frankfurt in rund 30 Minuten und Wiesbaden in etwa 20 bis 25 Minuten. Von Wiesbaden aus erschließt sich unmittelbar der Rheingau mit seinen Weinbergen, historischen Schlössern, Klöstern, Straußwirtschaften und kulturellen Veranstaltungen. Die Region zählt zu den bedeutendsten Wein- und Kulturlandschaften Deutschlands.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Taunus mit seinen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der Opel-Zoo sowie mehrere renommierte Golfanlagen, unter anderem in Kronberg und Hofheim, befinden sich in kurzer Entfernung. Nicht weit entfernt verlief im Altertum der römische Limes mit dem wiedererbauten Kastell Saalburg. Der Große Feldberg bietet in verschneiten Wintern die Möglichkeit zum Skifahren und Rodeln.
Ein bekanntes Ausflugsziel in der Umgebung ist der historische Rettershof, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Darüber hinaus liegen mit Kronberg, Königstein, Falkenstein und Eppstein mehrere historisch gewachsene Wohn- und Kulturstandorte im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein REWE-Supermarkt, ein Gemüsehändler, Feinkost-Laden, Thai-Massage, eine Tankstelle sowie eine freie Kfz-Werkstatt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die gewachsene Wohnlage verbindet so die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds und der Nähe zu den Naherholungsgebieten mit der hervorragenden Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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