Charmantes Haus in Rosenheim – Ihr neues Zuhause

Ein- oder Zweifamilienhaus – zentrumsnah in ruhiger Wohngegend, umfassend saniert seit 2021

Kaufpreis: 920.000 €, keine Maklerprovision

• Baujahr: 1954, erweitert 1967
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstück: ca. 491 m²
• Zimmer: 5
• Etagen: 2, jeweils ca. 75 m², unterkellert
• Nutzung: als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
• Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Gemütlicher Holzofen (angeschlossen an die Heizungsanlage)
• Energie: Photovoltaikanlage (19,6 kWP) mit Batteriespeicher (16 kWh Speicher), Endenergiebedarf 110,7 kWh/m²a
• Fenster und Türen neu
• Rollläden
• Außen: Holzterrasse, Pool, drei Hochbeete, Gewächshaus
• Nebengebäude: Garage und Gartenabstellraum

In Rosenheim-Nord gelegen, zentrumsnah, Supermarkt in der Straße, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar;
Die Wohngegend Erlenau-Wehrfleck verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Grünanlagen und der Inn laden zum Verweilen ein.

Durch ein Gartentor gelangt man zum Treppenaufgang und zur Haustür der beiden Wohnungen – oder des als Einzelhaus genutzten Objekts.
Im Erdgeschoss blickt man nach Betreten der Wohnungseingangstür sofort in den großzügigen Wohnraum. Viel Platz für Sofa, heller Platz für Esstisch und eine kleine Nische, etwa als Arbeitsplatz oder fast abgetrenntes Spielzimmer für die Kinder. Eine Einbauküche ist vorhanden. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Wandoberfläche in Betonoptik-Spachteltechnik. Zentral im Wohnzimmer steht der Ofen, der über den Anschluss an die Heizungsanlage die Pufferspeicher mit Überschusswärme speist. Direkt links der Wohnungseingangstür liegt ein separates Zimmer. Neben der Küchenzeile führt eine Terrassentür auf die erhöhte Holzterrasse mit dem direkt angrenzenden Pool.
Im ersten Stock gelangt man durch die Wohnungseingangstür zuerst in einen kleinen Flur. Rechts liegt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Links der Eingangstür ist ein Raum, der als Küche nutzbar wäre – alle Anschlüsse sind vorhanden. Ein großer Raum mit kleinem Nebenraum sowie ein weiterer Raum vervollständigen die Wohnung. Der Nebenraum eignet sich als Büroecke, begehbarer Schrank oder kleine Küche. Die Warm-, Kaltwasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vom Keller in den Raum hochgeführt und müssten nur noch angeschlossen werden.
Das Haus ist durch großzügige Dämmung – zwanzig Zentimeter Holzfaser im Dachboden – im Sommer angenehm temperiert. Für hitzeempfindliche Bewohner wäre eine Nachrüstung von Klimaanlagen über einen zentral geführten, ungenutzten Kamin in fast alle Räume möglich. Über das Treppenhaus erreicht man den Dachboden als zusätzlichen Stauraum. Der Keller besteht aus vier einzelnen Räumen: einer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Pooltechnik, einer mit der Haustechnik sowie zwei weiteren Nutzräumen.

Der Garten bietet Platz für Kleintierhaltung oder Spielgeräte. Die massiven Hochbeete aus Stahl bieten viel Raum für Selbstversorger, und ein kleines Hühnerhaus ist bereits vorhanden. Ergänzt um das Gewächshaus entsteht so ein rundum nutzbarer Garten, der zum Gärtnern, Halten von Tieren und Spielen einlädt.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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