Genießen Sie das besondere Flair dieser 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Gebälk und Blick über die historische Altstadt von Marbach am Neckar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht.
Objektbeschreibung
Unter dem Dach eines Altstadthauses in den Marbacher Holdergassen liegt diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche. Wer sichtbares Gebälk, Holzdecken und den Blick über rote Ziegeldächer mag, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Herzstück ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dunkle Holzbalken und eine helle Holzdecke geben dem Raum seinen Charakter, Fenster auf mehreren Seiten bringen den ganzen Tag über Licht herein. Sofaecke, Essplatz und bei Bedarf ein Arbeitsplatz finden hier bequem nebeneinander Platz. Die Einbauküche schließt sich offen an und ist durch Balken und Fliesenboden optisch abgesetzt – man kocht mitten im Geschehen, ohne dass die Küche den Wohnraum bestimmt.
Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Das größere, mit Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, bietet sich als Schlafzimmer an, das kleinere als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – oder umgekehrt, ganz nach Bedarf. Aus beiden Zimmern geht der Blick über die Dächer der Altstadt ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet: großformatige Fliesen in warmem Grau, Eckdusche mit Glaskabine, breiter Waschtisch mit Unterschrank und WC. Ein separater, gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Dachfenster nimmt Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsgeräte auf.
Gut zu wissen: Wie bei jeder Dachgeschosswohnung haben einige Räume Dachschrägen, und zur Wohnung gehören weder Balkon noch Stellplatz. Dafür wohnen Sie hell, mit viel Atmosphäre und mitten in der historischen Altstadt – alles Wichtige erreichen Sie zu Fuß.
Die Wohnung passt gut zu Einzelpersonen und Paaren, auch mit Arbeitsplatz zu Hause, ebenso zu einer kleinen Familie.
Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen
-Laminat im Wohn- und Essbereich, im Flur und in beiden Zimmern; Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
- Sichtbare Holzbalken in den Wohnräumen, in Küche und Bad; Holzdecke im Wohn- und Essbereich
- Weiße Fenster, teils mit Sprossen; zusätzliches Dachflächenfenster im großen Zimmer
- Deckenleuchten und Spots sind vorhanden und bleiben in der Wohnung
Küche
- Einbauküche in U-Form mit hellen Holzfronten, wird mit vermietet
- Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Eigenes Küchenfenster, viel Arbeitsfläche und Stauraum, Hochschrank sowie halbhohes Schrankelement als Abgrenzung zum Wohnraum
Bad
- Tageslichtbad mit Fenster
- Eckdusche mit Glaskabine, breiter Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung, WC
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik
Heizung und Nebenräume
- Gas-Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
- Separater, gefliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Dachfenster und Heizkörper
Müllentsorgung
Wegen der beengten Platzverhältnisse in der Altstadt besteht ein gemeinsamer Müllvertrag mit dem Nachbarhaus. Die Abwicklung erfolgt über den Verwalter.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Oberen Holdergasse, mitten in der historischen Altstadt von Marbach am Neckar. Die drei parallel verlaufenden Holdergassen waren früher das Quartier der Weingärtner und Bauern und gelten heute mit ihren kleinen, dicht aneinandergebauten Häusern als besonderes Schmuckstück innerhalb der Stadtmauer.
Den Alltag erledigen Sie zu Fuß: Die 2024 neu gestaltete Fußgängerzone in der Marktstraße mit Bäckereien, Apotheke, Buchhandlung, Fachgeschäften und Gastronomie ist nur wenige Schritte entfernt. Mittwochs und samstags findet dort vormittags der Wochenmarkt statt. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind ebenfalls am Ort.
Anbindung: Marbach ist Station der S-Bahn-Linie S4 (Backnang – Marbach – Ludwigsburg – Stuttgart). Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund zehn Minuten; von dort fahren Sie ohne Umsteigen nach Ludwigsburg und sind in etwa einer halben Stunde am Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A 81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) schnell in Richtung Stuttgart und Heilbronn unterwegs. Stuttgart liegt rund 20 km südlich.
Parken: Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Wie in historischen Altstädten üblich, ist der Parkraum in den Gassen selbst begrenzt; öffentliche Parkmöglichkeiten finden sich am Rand der Altstadt.
Freizeit: Marbach ist die Geburtsstadt Friedrich Schillers – mit Schillers Geburtshaus in der Altstadt sowie dem Schiller-Nationalmuseum, dem Literaturmuseum der Moderne und dem Deutschen Literaturarchiv auf der Schillerhöhe. Unterhalb der Altstadt fließt der Neckar mit seinen Ufer- und Radwegen, und auch die Weinberge der Umgebung sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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