Trier-Zewen Balkon & KfW-Förderung

Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem Haus von 1958, das 2026 bis auf das Mauerwerk zurückgebaut und neu aufgebaut wurde. Was blieb, ist die massive Substanz. Neu sind das Dach, die Fassade, die Fenster, die gesamte Technik und jede Leitung im Haus.

Entstanden sind drei Eigentumswohnungen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und hat rund 64 Quadratmeter. Vom Flur gehen drei Zimmer ab: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer mit zwei Fenstern, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und keine Nische im Wohnbereich. Im Alltag macht das mehr aus, als man beim Blick auf einen Grundriss vermutet.
In den Wohnräumen liegt Parkett, in Küche, Flur und Bad großformatige Fliesen. Die Innentüren sind neu. Das Bad ist komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung, wandhängendem WC und Armaturen in Markenqualität.

Der Balkon liegt auf der Gartenseite, abgewandt von der Straße, und misst rund 9,5 Quadratmeter. In die Wohnfläche geht er nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte ein. Er ist überdacht und damit auch dann nutzbar, wenn es regnet, was im Alltag den Unterschied zwischen einem Balkon und einem genutzten Balkon ausmacht.
Dazu gehören ein eigenes Kellerabteil von rund 13 Quadratmetern und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Keller stehen allen Eigentümern ein Wasch- und Technikraum zur Verfügung.

Eine Küche ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Außen ein Haus von 1958. Innen alles neu, bis hinunter zu den Leitungen unter dem Keller.

Erhalten geblieben ist, was gut war: das massive Mauerwerk, die Fundamente, die Geschossdecken. Solche Substanz baut heute niemand mehr zu diesen Preisen. Alles andere wurde 2026 ersetzt.

Neu sind das Dach und die gedämmte Fassade, sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die Haustür und alle Wohnungstüren. Neu sind die Heizung, die komplette Elektrik ab dem Hausanschluss, alle Wasserleitungen und die Abwasserleitungen bis hinunter zum Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Das ist der Punkt, an dem sich diese Sanierung von den meisten unterscheidet. Wer schon einmal in einen Altbau gezogen ist, kennt die Reihenfolge: Erst kommt die Freude, dann kommt die Rechnung für das, was man nicht sehen konnte. Hier ist es erledigt, und zwar vor dem Einzug.

Böden, Wände und Decken sind neu aufgebaut, das Treppenhaus vollständig saniert. Aus dem früheren Ein- bis Zweifamilienhaus sind drei abgeschlossene Eigentumswohnungen geworden.

Die Arbeiten sind abgeschlossen. Die Wohnung ist fertig und ab sofort beziehbar.

Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die im Keller steht und auch das warme Wasser bereitet. Die Wärme kommt über eine Fußbodenheizung in die Räume, jeder Raum einzeln regelbar. Keine Heizkörper an den Wänden, kein Gas, kein Öltank, keine Feuerstätte.

Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt verbrauchte Luft ab und behält die Wärme im Haus. Gekippte Fenster im Winter sind damit nicht nötig.

Der Energieausweis weist für das Gebäude die Effizienzklasse A+ aus. Rechnerisch braucht das Haus weniger als die Hälfte der Energie, die das Gebäudeenergiegesetz zulassen würde.