Familienparadies in Gelsenkirchen-Erle

Einziehen & Wohlfühlen – Viel Platz für die ganze Familie

Diese wunderschöne und modernisierte Doppelhaushälfte vereint den unverwechselbaren Charme des Baujahrs 1910 und einen Anbau von1972, glänzt mit zeitgemäßem und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse und einen bereits ausgebauten Dachboden von 22,5m², bietet dieses Haus ein flexibles Raumangebot für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine angenehme Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für maximale Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Duschbad sowie eine Küche mit einer 5 Jahre alten Einbauküche. Für eine effiziente und zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Vaillant Eco Tec Gasheizung mit einem 160-Liter-Brauchwasserspeicher.

Das Obergeschoss beherbergt ruhige Rückzugsorte für Schlafzimmer mit Klima und ein komfortables Wannenbad, Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank– perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Der ausgebaute Dachboden 22,5m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Platz für Haustechnik oder Hobbyhandwerker.

Außenbereich & Highlights
Spektakuläres Garten-Paradies für Genießer
Das ca. 333 m² große Grundstück ist ein absoluter Traum für jeden, der das Leben im Freien liebt. Der Außenbereich glänzt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung:
Sonnige Dachterrasse (31qm): Ein echtes Highlight auf dem Anbau – der ideale Rückzugsort für ungestörte Sonnenstunden mit Weitblick.

Großzügige Terrasse mit viel Platz für Lounge-Möbel, Esstisch und gesellige Runden im Kreis von Familie und Freunden.
Überdachte Outdoor-Küche: Grillen und Kochen unter freiem Himmel – wettergeschützt und perfekt für Sommerpartys. Eigener Rund-Pool: Das absolute Sommer-Highlight für Abkühlung und Badespaß direkt im eigenen Garten.
Gemütliche Gartenlaube: Ein charmanter Ort zum Entspannen, Lesen oder für geschützte Stunden im Grünen.

Zwei Garagen: Kein langes Suchen nach Parkplätzen – Ihre Fahrzeuge stehen sicher und trocken.
Gute Nachricht für Entdecker:
Das Haus hält noch viele weitere durchdachte Extras und liebevolle Details bereit, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort entdecken!

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Objekttyp Doppelhaushälfte
Lage 45891 Gelsenkirchen-Erle
Wohnfläche ca. 125 m²
Dachboden ausgebaut ca. 22,5 m²
Grundstücksgröße ca. 333 m²
Baujahr 1910 (Anbau 1972)
Kontinuierlich modernisiert & top gepflegt
Zimmer 5 (inkl. Küche)
Badezimmer2 (Duschbad im EG, Wannenbad im OG)
Heizung Vaillant Eco Tec Gasheizung mit 160 l Brauchwasserspeicher + Fußbodenheizung (Wohn-/Essbereich)
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung Vollunterkellert
Highlights: Eigenen Rund- Pool, überdachte Outdoor-Küche, Dachterrasse 31 m², Terrasse, Gartenlaube, 2 Garagen

Wenn Sie ein gepflegtes Zuhause mit vielen Extras und ruhige Lage suchen, dann könnte dieses Haus das Richtige sein. Dieses Haus wird privat verkauft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir würden uns freuen.