Charmantes Einfamilienhaus in Icking mit Einliegerwohnung und herrlichem Bergblick – ideal für Familien und mit Entwicklungspotenzial. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zu München.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit unverbaubarem Berg- und Weitblick, Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Altbau von 1957 wurde in den 80er-Jahren durch eine Einliegerwohnung ergänzt (ca. 40 qm, erweiterbar durch angrenzende Zimmer des Altbaus, separater Keller). in den 90er-Jahren wurde der Altbau auf östlicher Seite erweitert und bietet dadurch einen sehr großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Terrassen befinden sich auf der Ost- und Südseite.
Die Immobilie befindet sich allgemein in einem guten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Unterkellerung des Haupthauses erfolgte teilweise, bietet jedoch drei Räume zur Lagerung, zur Wäschebereitung und als Heizraum.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet und verfügt über eine Garage, Balkon, Terrasse und einen großzügigen Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand.
Das Haus ist sofort bezugsfähig, entspricht in Ausstattung und Raumaufteilung jedoch nicht mehr heutigen Vorstellungen. Der Grundriss ist teilweise kleinteilig und verwinkelt und bietet daher interessantes Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Neuorganisation der Räume.
Der vorhandene Bestand bietet Käufern verschiedene Möglichkeiten: von der Modernisierung und Umgestaltung des bestehenden Hauses über eine mögliche Erweiterung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Icking-Walchstadt, einer besonders grünen und ruhigen Wohnlage südlich von München.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur. Durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage mit weitem Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu den Alpen.
Icking verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an München. Der Ort verfügt über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S7; Wolfratshausen sowie die südlichen Münchner Stadtteile sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Icking und der näheren Umgebung.
Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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