Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet einen großartigen Ausblick und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite und einer modernen Ausstattung.
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche, befindet sich im 15. Obergeschoss einer Wohnanlage in Erlangen und überzeugt insbesondere durch ihren weiten Ausblick. Die moderne, freundliche Gestaltung, eine Einbauküche sowie der praktische Grundriss machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €, davon sind derzeit 202 € umlagefähig und lediglich 32 € nicht umlagefähig.
Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage für Wohnanlage und Tiefgarage beträgt insgesamt 370.144,83 €.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € mit verkauft.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden KI-gestützt erstellt und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie können vom tatsächlichen Zustand und Ausstattungsumfang abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modern sowie pflegeleicht ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:
- neuer, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden
- vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und Dusche
- neue Innentüren
- neue, zweifach verglaste Fenster
- Erneuerung der Komponenten im Elektro-Sicherungskasten
- Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen
- helle und zeitlose Gestaltung
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit weitem Ausblick, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug.
Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und wird ohne gesonderte Berechnung mit übergeben. Aufgrund ihres Alters erfolgt die Übernahme unter Ausschluss der Gewährleistung für Zustand und Funktionsfähigkeit. Auf Wunsch kann die Küche vor Übergabe entfernt werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Europakanal 36 in Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahe Main-Donau-Kanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Erlanger Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Hochschulstandorte lassen sich bequem erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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