Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte verbindet zentrale Lage mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Objektbeschreibung
ERSTER BESICHTIGUNGSTERMIN: Sonntag 27.09.26 um 16 Uhr mit Anmeldung
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in der Dircksenstraße 44 verbindet eine sehr zentrale Lage in Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45,01 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich mit ca. 30,52 m² bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 4,38 m² großen West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Gerade dieser Kontrast zwischen zentraler Innenstadtlage und ruhiger Hofseite macht die Wohnung besonders attraktiv.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gehören eine praktische Abstellnische sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 422,62 €. Eine Sonderumlage ist nach Auskunft der Hausverwaltung derzeit nicht geplant.
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
ca. 45,01 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/Schlafbereich ca. 30,52 m²
1. Obergeschoss
West-Balkon ca. 4,38 m²
Balkon zum begrünten Innenhof
separate Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
praktische Abstellnische
Kellerabteil Nr. 7
Personenaufzug
Zentralheizung
Energieträger Fernwärme
Hausgeld aktuell 422,62 € monatlich
keine derzeit geplante Sonderumlage
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Dircksenstraße liegt im Herzen von Berlin-Mitte zwischen Alexanderplatz und Hackeschem Markt.
Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten. Alexanderplatz, Hackescher Markt, Museumsinsel und zahlreiche weitere Ziele der Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Berlins.
Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Wohnung zum begrünten Innenhof. Während sich vor der Haustür das lebendige Berlin-Mitte befindet, bietet die Wohnung selbst eine deutlich ruhigere und grünere Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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