Objektbeschreibung
Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus den 1960er-Jahren. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Wohnung in einem etablierten Würzburger Stadtteil erweitern möchten.
Besonders überzeugend ist der funktionale Grundriss. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume separat erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese klassische Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet langfristig auch interessante Perspektiven bei einer möglichen Neuvermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und bei Mietern sehr gefragt ist.
In der Wohnung wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert und die Bodenbeläge modernisiert.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540 €.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Anleger, die langfristig in Wohnimmobilien investieren möchten und dabei Wert auf eine bestehende Vermietung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen legen.
Balkon, Keller
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, bei der bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden.
So wurde das Badezimmer zwischenzeitlich saniert und präsentiert sich nun mit einer klassischen weißen Sanitärausstattung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 herum erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden modernisiert.
Der durchdachte Grundriss mit separat zugänglichen Räumen bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit klassischem Grundriss
- Eigener Balkon
- Separate Küche
- Badezimmer ohne Fenster
- Weiße Sanitärausstattung
- Beheizung über Gaseinzelöfen
- Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
- Baujahr: 1960er-Jahre
- Bestehendes Mietverhältnis
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Würzburger Vorderen Zellerau, im Umfeld der Frankfurter Straße. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu den Würzburger Hochschulen. Auch der Main und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
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