Reihenhaus mit Garten – Ihr neues Zuhause

Helles, sonniges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage vor den Toren Münchens

Dieses vielseitige, helle und sonnige Reihenmittelhaus in klassischer Massivbauweise wurde 1970 errichtet und zuletzt 2011 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das nach Süden ausgerichtete Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ein Grundstück von insgesamt ca. 220 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über einen kleinen abgeschlossenen Vorgarten, einen sonnigen Garten auf der Rückseite sowie eine eigene Einzelgarage, die direkt an den Garten anschließt. Dadurch besteht ein besonders komfortabler Zugang von der Garage zum Garten und zum Haus über die Terrasse.

Erdgeschoss
Über den abgezäunten und abschließbaren Vorgarten mit praktischer Abstellmöglichkeit für Fahrräder gelangt man über eine kleine Treppe zum Hauseingang.
Der Eingangsbereich verfügt über einen Travertinboden, Windfang, Garderobennische und ein separates Gäste-WC. Von dort führt der Weg in das freundliche Foyer bzw. Treppenhaus.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Eichenholzparkett sowie eine separate Wohnküche. Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster besonders hell und freundlich. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse bzw. Loggia und weiter in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig den Verbrauch fossiler Brennstoffe reduzieren kann.

Obergeschoss
Über eine Naturholztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei hellen Zimmern unterschiedlicher Größe, die mit Echtholzparkett ausgestattet sind. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das helle Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung sorgt. Ausgestattet ist es mit einer Bade-/Duschwanne und den üblichen Sanitärobjekten.

Vollunterkellert mit zusätzlichem Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 50 m² Grundfläche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 19 m² große beheizbare Hobbyraum mit großzügigem Fenster (ca. 2 x 1 m) und einer ca. 1,5 m tiefen Abböschung. Der Raum bietet dadurch viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Freizeitraum.
Ein weiterer Kellerraum eignet sich als Werkstatt oder Lager, ein zusätzlicher Raum verfügt über einen Wasseranschluss für Waschmaschine sowie weitere Staumöglichkeiten. Der Heizungsraum bietet ebenfalls ausreichend Platz und kann zusätzlich als Trockenraum genutzt werden.

Highlights auf einen Blick

• Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1970
• zuletzt 2011 modernisiert
• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 220 m² Grundstück
• sonnige Südausrichtung
• Südterrasse/Loggia mit direktem Gartenzugang
• kleiner abgeschlossener Vorgarten
• eigener Garten
• eigene Einzelgarage direkt am Garten
• 3 Zimmer im Obergeschoss
• Eichen- und Echtholzparkett
• Holzofen im Wohnbereich
• separates Gäste-WC
• Badezimmer mit Fenster
• vollständig unterkellert
• ca. 19 m² beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht
• sofort bezugsfrei

Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit Garten, Garage und großzügigem zusätzlichen Raumangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

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Bemerkungen:
Das gepflegte und sofort bezugsfertige Reihenmittelhaus verfügt über eine zeitgemäße und solide Ausstattung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, während der Eingangsbereich mit einem hochwertigen Travertinboden ausgestattet ist. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und die Kellerräume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.

Die Fenster sowie das Badezimmer und Gäste-WC wurden erneuert und tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Holzofen im Wohnzimmer, der zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung genutzt werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Gasverbrauch bei entsprechender Nutzung zu reduzieren und gleichzeitig eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Als Reihenmittelhaus verfügt die Immobilie über die Vorteile der beidseitig angrenzenden Nachbarhäuser. Die dadurch vergleichsweise geringe Anzahl an Außenwänden reduziert die wärmeabgebenden Flächen und trägt zu einem moderaten Heizenergiebedarf bei.

Abgerundet wird das Angebot durch die sonnige Südterrasse mit direktem Gartenzugang, den eigenen Garten, einen abgeschlossenen Vorgarten sowie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus umfangreiche zusätzliche Nutzflächen, darunter einen beheizbaren Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster sowie weitere Räume für Lagerung, Werkstatt und Hauswirtschaft.