Objektbeschreibung
Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung (62 m²) in Stuttgart‑Stammheim Süd mit eigener Terrasse u. Garten, ideal für Kapitalanleger, die eine risikoarme und wertstabile Anlage in Porsche-Nähe suchen.
Provisionsfrei und Energieklasse C!
Steuerlich sehr attraktive Anlage:
– AfA 2,9 % möglich (Restnutzungsdauer-Gutachten) + keine CO2-Steuer für Vermieter
- Mieter: Langjähriger, zuverlässiger ehemaliger EnBW‑Mitarbeiter (Rentner).
Kaltmiete: 904 € (823 € Wohnung + 81 € TG) -> ca. 14,60 EUR / qm
- Mieterhöhungspotenzial ab 01.01.2028 gemäß Stuttgarter Mietspiegel.
Gebäude & WEG:
– Baujahr 1992, gepflegte Substanz
– Energieeffizienzklasse C, kein Gas/Öl → keine CO₂‑Kosten
– keine Sonderumlagen geplant/beschlossen, solide und zuverlässige Verwaltung
– Rücklagenstand Objekt: 46.000 € (Anteil Wohnung: 6.000 €)
– Fassade 2024 neu gestrichen, Garagentor 2025 erneuert, Bad 2026 erneuert
– Glasfaseranschluss wird installiert
Kostenstruktur:
- Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 350 € mtl.
– Hausgeld: 440 € mtl. (inkl. Rücklagenzuführung; Verbrauch des Mieters überdurchschnittlich)
–> Dh nur ca. 90 € mtl. vom Vermieter zu tragen (inkl. 54 € Rücklagenzuführung)
Ausstattung:
– Neues Tageslichtbad (2026)
– Terrasse mit Südausrichtung und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht)
– Einbauküche, Kellerraum, eigener TG‑Stellplatz (Kaufpreis 29.500 EUR)
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mieter, starker WEG, klarer Kostenstruktur, Energieklasse C und steuerlichem Vorteil durch 2,9 % AfA. Ideal für Anleger, die eine risikoarme, planbare und langfristig stabile Vermietung suchen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage in Stammheim Süd – ein idealer Standort, insbesondere für Porsche-Mitarbeiter, mit erstklassigen Infrastruktur:
• Mobilität: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur U15-Haltestelle (ca. 18 Min. zum Hbf Stuttgart)
• Nahversorgung: Rewe, Netto, Apotheke sowie Bäcker sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar
• Bildung: Grund-, Realschule und Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten vor Ort
• Freizeit: Erholung im Grünen nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. mit dem e-bike, Steckdose bei TG Stellplatz vorhanden)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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