Dachmaisonette mit Weitblick in München

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402153/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von München -
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen besticht durch ihre offene Gestaltung und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von bis zu 6,5 Metern vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und zugleich Behaglichkeit.
Mit fünf Zimmern, drei eleganten Bädern sowie zahlreichen Einbauten bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss eignet sich auch hervorragend zur Unterbringung von AuPair- oder Pflegekraft durch eigenes Zimmer mit Bad im zweiten Obergeschoss. Die kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten und einem Doppelhaus garantiert Privatsphäre und Exklusivität. Der Aufzug fährt direkt vor die Wohnungstür und sorgt für maximalen Komfort.

FLÄCHENBERECHNUNG (Grundfläche)
Wohnen/ Essen 37,19 qm
Küche 11,35 qm
Schlafzimmer 1 23,30 qm
Schlafzimmer 2 20,85 qm
Bad 1 8,84 qm
Bad 2 4,50 qm
Büro 9,70 qm
Flur 21,35 qm
Terrasse 15,04 qm
Schlafzimmer 3 12,80 qm
Bad 3 2,48 qm
Galerie 27,83 qm
Dachkammer 3,06 qm

FAZIT
Diese Dachmaisonette ist ein Wohntraum für Designliebhaber und anspruchsvolle Familien. Offene Architektur, exklusive Materialien, hochwertige Technik und eine durchdachte großzügige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:

• 174 qm Wohnfläche (ca. 200 qm Grundfläche + 10 qm Keller))
• Wohnhalle mit Galerie und ca. 6,5 m Deckenhöhe
• Edles Nussbaum-Massivparkett (Bauwerk), im Wohnzimmer im

Fischgrätverband verlegt

• Moderner Kamin als Speichergrundofen mit Abbrandsteuerung
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten: Dampfgarer,

Backofen, Einbau-Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Grohe
Wassersprudler, Consentino-Arbeitsplatte und versenkbarem
Abluftabzug

• 7 maßgefertigte Einbauschränke für optimale Stauraumnutzung
• 3 exklusive Bäder:

Masterbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
2 weitere Duschbäder, eines davon en suite im Gästebereich
bodengleiche Glasduschen, italienische Mosaike

• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
• Elektrische Außenrollos und Galerie-Beschattung
• Dachterrasse (Südwest) mit elektrischer Markise & Wasseranschluss

und hochwertigen Holzdeck

• Lichtkonzept mit abgehängten Decken, Spots & indirekter

Beleuchtung

• Internes Netzwerk (Cat-5-Verkabelung, Dosen in allen Räumen)
• Eigene Satellitenanlage (Spaun/Kathrein)
• Sondernutzungsrecht im Eingangsbereich des Treppenhauses (als

Garderobe nutzbar)

• Großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss
• Gemeinschaftsgartenteil mit Sandkasten
• separater Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung (zusätzlich

eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung)

• Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig) zzgl. 19.000 TEUR

TECHNISCHE BESCHREIBUNG

• Baujahr 2010, KfW-Effizienzhaus 70 Standard
• Grundwasserwärmepumpe, Entkalkungsanlage
• Sehr gepflegter Gesamtzustand