Rendite-Apartment in Bad Harzburg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und bereits vermietetes Apartment mit ca. 42 m² Wohnfläche im Eschenweg in 38667 Bad Harzburg.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem großzügigen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Küche und Badezimmer wurden erneuert und verleihen der Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
Eine Besonderheit des Wohn-/Schlafbereichs sind die gemütlichen Kojenbetten, durch die der vorhandene Raum sehr effizient genutzt wird. Zusätzlich ist ein hochwertiges und stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell vorhanden, das auch für eine regelmäßige Nutzung als Schlafplatz geeignet ist.
Die separate Küche ist bereits umfangreich für die Selbstversorgung ausgestattet. Damit bietet das Apartment trotz seiner kompakten Größe alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage an.
Ausstattung
Das Apartment verfügt unter anderem über:
erneuerte Küche mit Herd/Kochplatte und Backofen
Kühlschrank
Wasserkocher und Kaffeemaschine
Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien
erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC
gemütliche Kojenbetten
stabiles Schlafsofa mit Stahlgestell
Sofa
Regale und Stauraummöglichkeiten
großzügigen Flurbereich
Fahrradabstell- bzw. Anschließmöglichkeit im Keller
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung der Wohnung ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Vermietung & Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 5.400 €. Die derzeitige Bruttomiete beträgt 640 € monatlich.
Bei einem Kaufpreis von 70.000 € ergibt sich auf Grundlage der aktuellen Kaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 7,7 %.
Der Kaufpreis entspricht damit etwa dem 13-Fachen der derzeitigen Jahreskaltmiete.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 171 €. Zusätzlich wird eine Vorauszahlung von derzeit 130 € monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten geleistet.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Ausstattung verkauft. Damit ist sie bereits komplett eingerichtet und kann vom Erwerber ohne größere zusätzliche Anschaffungen übernommen werden.
Zur mitverkauften Ausstattung gehören unter anderem die komplette Küche mit Elektrogeräten, Herd und Kochplatte, Backofen, Kühlschrank, Wasserkocher und Kaffeemaschine sowie Töpfe, Teller und weitere Küchenutensilien.
Auch die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs. Dazu gehören die gemütlichen Kojenbetten, ein hochwertiges Schlafsofa mit stabilem Stahlgestell, das auch für Dauerschläfer geeignet ist, Sofa, Regale und weitere Einrichtungsgegenstände.
Die vollständige Möblierung und Ausstattung ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da die Wohnung bereits vermietet und vollständig eingerichtet übergeben wird.