Genießen Sie das komfortable Wohnen in dieser großzügigen, sanierten 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick in Schwendi. Die Wohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Familien oder Berufstätige.
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und zu Hause sein: Diese großzügige, umfangreich sanierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verbindet ein modernes, gepflegtes Wohnambiente mit einer angenehmen Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten vermitteln die hellen, freundlichen und harmonisch gestalteten Räume ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige, die sich nicht zwischen komfortablem Wohnen, praktischen Räumen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten entscheiden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bietet der Raum genügend Freiheit, um den eigenen Wohnstil individuell zu verwirklichen.
Die drei hellen, freundlich geschnittenen Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ob ruhiges Elternschlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder konzentriertes Homeoffice, die Räume bieten viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die neue, moderne Einbauküche schafft einen attraktiven Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische, separate Speisekammer, in der Vorräte, Getränke und Küchenutensilien ordentlich und griffbereit verstaut werden können. So bleibt die eigentliche Küche angenehm aufgeräumt und wohnlich.
Das moderne, frisch sanierte Badezimmer bietet mit seiner komfortablen, bodengleichen Dusche einen zeitgemäßen und angenehmen Start in den Tag. Ein eigenes WC im Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste WC sorgen auch bei mehreren Bewohnern für entspannten Komfort im Alltag.
Besonders praktisch ist der eigene geräumige Wasch und Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner finden hier bequem ihren festen Platz. Zusätzliche Regal und Ablagemöglichkeiten schaffen wertvollen Stauraum für Reinigungsmittel, Haushaltsutensilien und Dinge, die man gerne ordentlich untergebracht wissen möchte.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit beeindruckendem Weitblick. Von hier aus öffnet sich der Blick in verschiedene Richtungen auf grüne Wälder, weitläufige Felder und umliegende Ortschaften. Morgens einen Kaffee mit Blick in die Landschaft genießen, nach Feierabend abschalten oder an einem warmen Sommertag im Schatten der vorhandenen Markise entspannen: Der Balkon bietet einen wunderschönen zusätzlichen Lebensbereich im Freien.
Zwei bequem erreichbare Pkw Stellplätze direkt am Gebäude runden das komfortable Gesamtangebot ab.
Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die sich ein modernes, gepflegtes und großzügiges Zuhause in ländlicher Umgebung wünschen und gleichzeitig die wichtigsten Orte, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber der Region schnell erreichen möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, gepflegten und harmonischen Gesamtzustand.
In den Wohn und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, moderner Vinylboden verlegt. Seine warme und zeitgemäße Optik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.
Auch die Wände wurden umfassend überarbeitet und mit einem hochwertigen, fein strukturierten Edelputz versehen. Dadurch entsteht in den Räumen ein ruhiges, einheitliches und hochwertiges Erscheinungsbild, das den freundlichen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde zudem die elektrische Installation modernisiert.
Darüber hinaus wurden verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um Wärmeverluste zu reduzieren, den Wohnkomfort zu erhöhen und den zukünftigen Energieverbrauch zu verbessern.
Zur Wohnung gehört eine neue, moderne Einbauküche, die einen hochwertigen und zeitgemäßen Mittelpunkt für den täglichen Alltag bietet. Die direkt angrenzende separate Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Vorräte und Küchenutensilien ordentlich und griffbereit untergebracht werden können.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche und ein eigenes WC. Ergänzend steht ein separates, praktisches Gäste WC zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder mehrere Bewohner einen angenehmen zusätzlichen Komfort schafft.
Der eigene geräumige Wasch und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Praktische Regal und Ablageflächen ermöglichen eine saubere und übersichtliche Unterbringung von Reinigungsmitteln und Haushaltsgegenständen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der sonnige Balkon mit großer Markise und weitem Landschaftsblick. Er erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen schönen Platz zum Entspannen und Abschalten.
Zwei direkt am Gebäude gelegene Pkw Stellplätze sorgen für kurze und unkomplizierte Wege vom Fahrzeug zur Wohnung.
Besonders komfortabel ist außerdem die umfangreiche Nebenkostenregelung. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind bereits Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Haushaltsstrom, Internet und Müllgebühren enthalten.
Dadurch sind viele laufende Kosten, die bei anderen Wohnungen zusätzlich organisiert und bezahlt werden müssen, bereits in einer übersichtlichen monatlichen Vorauszahlung berücksichtigt.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Schönebürg, einem ländlich geprägten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schwendi. Hier verbindet sich das angenehme Gefühl eines überschaubaren Dorflebens mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und den größeren Städten der Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, weitläufigen Feldern und der offenen oberschwäbischen Landschaft. Wer nach der Arbeit gerne zur Ruhe kommt, einen Spaziergang im Grünen macht oder seinen Kindern ein naturnahes Umfeld bieten möchte, findet hier einen schönen Gegenpol zum hektischen Alltag.
Gerade für Familien bietet Schönebürg attraktive Möglichkeiten. Im Ort befindet sich eine kleine, familiäre Grundschule, in der Kinder in einem überschaubaren Umfeld ihre ersten Schuljahre verbringen können. Zusätzlich stehen ein größerer klassischer Kindergarten sowie ein naturnaher Waldkindergarten zur Verfügung. Dadurch entstehen für Familien kurze und unkomplizierte Wege im täglichen Leben.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Das naturnahe Freibad in Schönebürg bietet an warmen Sommertagen eine schöne Möglichkeit zum Schwimmen, Entspannen und Zeit mit der Familie zu verbringen. Zahlreiche aktive Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Feuerwehr, Theater und Kultur schaffen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden, neue Menschen kennenzulernen und sich in das örtliche Gemeinschaftsleben einzubringen.
Für den täglichen Bedarf steht direkt im Ort ein praktischer SB Einkaufsladen mit langen Öffnungszeiten von 5 bis 23 Uhr zur Verfügung. Größere und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Schwendi befinden sich unter anderem Edeka und Netto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in den umliegenden Orten.
Schwendi liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort findet sich neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine umfangreiche medizinische und gesundheitliche Versorgung mit Gemeinschaftspraxis, Apotheke, weiteren Ärzten, Physiotherapie sowie Fitnessangeboten.
Auch für ältere Kinder und Jugendliche bietet Schwendi weiterführende Schulen und damit angenehm kurze Wege im Schulalltag.
Eine nahegelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Gebäude entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Schwendi, Laupheim und Biberach. Damit bestehen auch ohne eigenes Auto praktische Anbindungen an die umliegenden Orte.
Laupheim und Ochsenhausen sind mit dem Auto in ungefähr 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Biberach erreicht man in etwa 20 Minuten. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte der Region.
Auch beruflich ist die Lage attraktiv. Mit Max Weishaupt befindet sich ein großer regionaler Arbeitgeber direkt im nahegelegenen Schwendi. Weitere bedeutende Arbeitgeber befinden sich in Laupheim, Biberach und Ochsenhausen, darunter unter anderem Liebherr, Handtmann, Boehringer Ingelheim sowie der Bundeswehrstandort Laupheim. Damit liegen zahlreiche attraktive Arbeitsplätze innerhalb eines gut erreichbaren Radius.
Die Wohnung befindet sich auf einem gemischt genutzten Anwesen mit angrenzender Tankstelle und Werkstatt. Einen besonderen Kontrast hierzu bietet der weite und überraschend naturnahe Blick vom Balkon über grüne Wälder, offene Felder und umliegende Ortschaften.
So verbindet der Standort ländliche Ruhe, praktische Infrastruktur, kurze Wege und eine gute regionale Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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