Seltene Gelegenheit! Dieses historische Fachwerk-Ensemble im Herzen von Herkenrath bietet Flexibilität für Wohnen, Gewerbe oder beides.
Objektbeschreibung
Dieses seltene Immobilien-Ensemble im historischen Ortskern von Herkenrath bietet auf rund 400qm Gesamtfläche enorme Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Das Gebäude-Ensemble glieder sich wie folgt:
Denkmalgeschütztes Haupthaus (ca. 400 Jahre alt):
Das Erdgeschoss wird aktuell als Gaststätte genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für eine alternative gewerbliche Nutzung (z.B. als Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier oder Ladenfläche) sowie für eine reine Wohnnutzung. Die Obergeschosse (1. OG und 2. OG) bilden bereits großzügig ausgebauten Wohnraum.
1. Nebengebäude (Fachwerk, ca. 110 - 120qm):
Zweigeschossiges Gebäude, im Erdgeschoss derzeit ebenfalls gewerblich mit 2 Gästezimmern genutzt, mit vielfältigen Umbau- und Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoss.
Weiteres Nebengebäude:
Bietet praktische Nutz- und Lagerflächen (aktuell als Lager- und Gästezimmer genutzt) und schaffen wertvollen Zusatzraum für Arbeit oder Hobby.
Zum Objekt gehören 2 geschlossene Garagen sowie Stellplatz-flächen auf dem Grundstück.
Gewerbliche Vielfalt: Neben der Fortführung des gewerblichen Gastronomiebetriebs bieten die Gewerbeflächen im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Dienstleister, Büros, Praxen oder kreative Werkstätten.
Vollständige Wohnnutzung / Umnutzung: Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf (vorbehaltlich behördlichen Genehmigungen) zu weiteren Wohneinheiten umgestallten.
Für das denkmalgeschützte Haupthaus können bei Sanierungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) genutzt werden. Das nicht denkmalgeschützte Nebengebäude bietet zeitgleich maximale bauliche Flexibilität bei Umbaumaßnahmen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das derzeit gastronomisch genutzte Erdgeschoss verfügt über eine vollständige gastronomische Ausstattung, welche bei Bedarf übernommen werden kann. Gleiches gilt für die 3 voll-ausgestatteten Hotelzimmer.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Bergisch Gladbach Herkenrath unmittelbar gegenüber der Kirche St. Antonius Abbas.
Herkenrath bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Bäckereien, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind das Zentrum von Bergisch Gladbach und die Metropole Köln schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel