2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon, bezugsfrei und provisionsfrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wird bezugsfrei verkauft, direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision.
Auf rund 42 m² verteilen sich ein 16 m² großes Wohnzimmer mit dreiflügligem Fenster zur ruhigen Gartenseite, ein Schlafzimmer mit 11,5 m², eine 8 m² große Küche mit Balkonzugang, eine Diele und ein Duschbad mit Fenster. Der Schnitt ist klassisch und effizient: Alle Räume gehen von der Diele ab, es gibt keinen Durchgangsraum.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der Garten. Rund 175 m² eigene Gartenfläche in der ruhigen Gartenanlage im Innenhof gehören dazu, gesichert durch ein dingliches Sondernutzungsrecht im Grundbuch. Rasenfläche, Obstbäume, angelegte Beete und ein gemütliche Sitzmöglichkeiten sind vorhanden. 2021 wurde eine unterirdische Bewässerungsanlage im Garten verlegt, mit der Beete und Rasen automatisch versorgt werden können. Das Gartenwasser läuft über einen eigenen Wasserzähler. Erreichbar ist der Innenhofbereich mit den Gärten über den Keller, man muss also nicht ums Haus herum. In den letzten Jahren hat der Garten wenig Zuwendung bekommen und freut sich über jemanden, der daran Freude hat. Genutzt werden darf er zier- und kleingärtnerisch.
In allen Wohnräumen liegen Echtholzdielen, abgeschliffen und aufgearbeitet. Die Küche wurde 2019 aus Massivholz gebaut, mit Altholzelementen und einem Tresen mit Sitzplätzen am Fenster, der mit übernommen wird. Im Schlafzimmer steht ein maßgefertigtes Podestbett aus Eiche mit großem Stauraum darunter. Das Bad wurde 2021 komplett neu gebaut, mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Die Elektrik wurde 2019 erneuert, jeder Raum hat mehrere Netzwerkdosen. Wer Massivholz und handwerkliche Details mag, bekommt hier deutlich mehr davon als in einer vergleichbaren Wohnung dieser Größe. Was nicht gefällt, lässt sich vor der Übergabe zurückbauen, sprechen Sie mich einfach an.
Das Gebäude stammt von 1952 und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Verwaltung. Geheizt wird mit Fernwärme, das Hausgeld liegt bei rund 270 € im Monat inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wände sind im Zustand nach dem Auszug und warten darauf, dass jemand seine eigene Farbe aufträgt. Alles, was teuer ist, ist gemacht.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Bad wurde 2021 vollständig neu gebaut, mit bodengleicher Dusche, Regendusche und hochwertigen Unterputzarmaturen, dazu indirekte Beleuchtung, ein eigenes Fenster und eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Elektrik wurde 2019 erneuert, dabei wurde die Wohnung gleich vernünftig verkabelt: In jedem Raum liegen mehrere Netzwerkdosen.

In allen Wohnräumen liegen Echtholzdielen, abgeschliffen und aufgearbeitet.

Die Küche entstand 2019 in Eigenarbeit aus Massivholz, mit Altholzelementen, Cerankochfeld und Backofen sowie einem Tresen mit Sitzplätzen am Fenster.

Sie bleibt ebenso in der Wohnung wie das maßgefertigte Podestbett aus Eiche im Schlafzimmer, unter dem sich großzügiger Stauraum verbirgt. Beides wird auf Wunsch vor der Übergabe zurückgebaut, wenn Sie lieber eigene Möbel stellen möchten.

Die Fenster sind doppelt verglast, geheizt wird über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung.

Von der Küche gelangt man auf den Balkon, zur Wohnung gehören außerdem ein eigener großzügiger, abschließbarer Kellerraum und rund 175 m² Gartenfläche mit dinglichem Sondernutzungsrecht, die über den Keller erreichbar ist. Im Garten wurde 2021 eine unterirdische Bewässerungsanlage für Beete und Rasen installiert, das Gartenwasser läuft über einen separaten Wasserzähler.

Offen gesagt gibt es auch zwei Punkte, die Sie wissen sollten: Die Wandflächen sind im Zustand nach dem Auszug, hier ist ein Überstreichen nach eigenem Geschmack vorgesehen und der Garten braucht etwas Zuneigung.

Einzelne Aufnahmen stammen aus der Vergangenheit und sind als Archivaufnahme gekennzeichnet. Wandfarben weichen teilweise leicht ab. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, der Garten wird derzeit nicht bewirtschaftet.