Alfter Komfortabel & barrierearm – Ihr neues Zuhause

PRIVATVERKAUF * Interessant für Selbstnutzer & Kapitalanleger *

In diesem Exposé finden Sie alle relevanten Angaben. Nehmen Sie sich gerne die Zeit, den Text komplett durchzulesen. Offene Fragen beantworte ich Ihnen jederzeit gerne – entweder vorab in einem persönlichen Telefonat oder nach einer Wohnungsbesichtigung.

Meine Mieter haben geheiratet und suchen jetzt eine 3-4 Zimmerwohnung zur Miete!
Die hier angebotene - TOPgepflegte Wohnung - wird nach Auszug - von meinen NochMietern renoviert übergeben. D.h. Wände, weiß gestrichen - bezugsfrei oder nach Absprache - an den neuen Eigentümer übergeben!

Die passgenaue, moderne, topgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, Einbauten, etc., (s. aktuelle Fotos) kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den Mietern übernommen werden! Wenn alles passt und gefällt, bin ich bereit, die Ablöse der Küche zu übernehmen oder alternativ einen entsprechenden Preisnachlass zu gewähren!
D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten!

Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage, perfekt für 1 - 2 Personen und auch als Zweitwohnsitz geeignet.
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• Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, SW-Balkon, eigener Stellplatz, EBK, beste Infrastruktur, kurze Wege.
• Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege,

Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc.

• Nichtraucherwohnung!
• Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung.
• Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken.

Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Wohlfühl-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 56,74 qm
separater Kellerraum und eigener PKW-Stellplatz Nr.

Aufgeteilt wie folgt:
großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur S/W -Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad.

Ausstattung

• Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt.
• Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert,

modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert.

• Durchlauferhitzer Bad
• Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche.
• Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit

Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September
2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum
Zeitwert - übernommen werden.
Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche,
wurden eingestellt!

• Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung!
• Die Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt.
• Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert.
• Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen.
• Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 von einem Meisterbetrieb mit Außenfarbe weiß gestrichen.
• Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen -

sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen
ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind
im Kaufpreis bereits enthalten.

• Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im

Kaufpreis bereits enthalten.

• Treppenhaus Carrara Marmor
• Gasheizungsanlage aus 2013 gute Energiewerte s. Angaben Energieausweis

• Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 komplett aufwändig modernisiert, die Elektronik

erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet!

!! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !!

Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet.
Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss.

Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter!

• Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen vom Wohn-/Esszimmer, möbliert von den VORMIETERN - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt. *