Charmantes Reihenmittelhaus in Hiesfeld mit Garten, Garage und einem neuen Dach aus 2023. Genießen Sie die Nähe zum Rotbachsee und die gute Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus 1965 liegt in Dinslaken-Hiesfeld nahe dem Rotbachsee und bietet ca. 96 m² Wohnfläche zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses mit rund 45 m² Grundfläche auf einem ca. 250 m² großen Grundstück.
Herzstück des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2023 vollständig erneuerte und gedämmte Dach sowie die umfassende Renovierung des Dachgeschosses.
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, das Gäste-WC und der Eingangsbereich. Die SieMatic-Küche wurde 2024 erneuert und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Die 1. Etage bietet ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer wurde 2013 umfassend erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über VELUX-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden, maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Daikin-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei ehemalige Kellerräume wurden zu einem großzügigen Kellerraum zusammengelegt. Darüber hinaus stehen ein separater Vorratsraum sowie ein Heizungskeller zur Verfügung, der zugleich als Waschkeller genutzt wird.
An den Wohnbereich schließen sich die ca. 28 m² große Terrasse und der rund 110 m² große Garten an. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Keller. Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus.
Darüber hinaus besteht Miteigentum an einem separaten, hinter dem Garten gelegenen Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt 363 m² und 3 Parteien, das vom eigenen Garten aus direkt zugänglich ist. Dort befinden sich die dem Haus zugeordneten Bereiche mit Garage und Gartenlaube. Die Zuordnung der jeweiligen Bereiche ist dokumentiert; die dazugehörigen Unterlagen liegen vor.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Dinslaken-Hiesfeld nahe dem Rotbachsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.
Der Rotbachsee, die Hiesfelder Mühlen sowie Spazier-, Lauf- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die A3 ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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