Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Leonberg-Höfingen – vermietete Eigentumswohnung mit hoher Mietrendite
Zum Verkauf steht die Wohnung Nr. 3 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Pforzheimer Straße 52 in 71229 Leonberg-Höfingen. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt nach den für die Vermarktung zugrunde gelegten Angaben über eine Wohnfläche von ca. 79,57 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Gemäß Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil der WE 3 17,18/100.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 1.350 € monatlich. Hinzu kommen 450 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.800 € ergibt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt damit 16.200 €.
Bei einem Angebotspreis von 279.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,81 %.
Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert. Für die Sanierungsmaßnahmen aus den Jahren 2017/2018 liegen Unterlagen vor. Dokumentiert sind unter anderem Arbeiten an Sanitär und Heizung, Elektrik, Türen sowie Wand-, Boden- und Deckenflächen. Das damalige dokumentierte Auftragsvolumen lag bei rund 23.181 € brutto.
Die vorhandene Vermietung bietet einem Käufer den Vorteil, die Immobilie als bereits laufendes Investment übernehmen zu können. Eine Neuvermietung und die damit verbundenen Anlaufzeiten entfallen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 389 €. Darin enthalten sind unter anderem Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Durch die Lage in Leonberg-Höfingen, die gute Anbindung in Richtung Stuttgart und die bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die Wert auf laufende Erträge und eine etablierte Vermietung legen.
Keller, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist eine WG in dem Preis wären alle Möbel inkl. Küche beinhaltet.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage in Leonberg-Höfingen mit S-Bahn-Anbindung und guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Nähe zu A8 und A81 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage eignet sich insbesondere für Berufstätige und Pendler und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel