Objektbeschreibung
Provisionsfrei vom Eigentümer: 29 Einheiten in Achtermoor – 3,58 Mio. € (Besonderes Steigerungspotenzial bei Haus 21: Ist-Miete 7,61 €/m² vs. Markt 11,75–13,49 €/m²)
Wichtiger Hinweis
Keine Makleranfragen erwünscht! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer an Kapitalanleger und Investoren.
Eckdaten im Überblick
Kaufpreis
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Gesamtpaket: 3.580.000 € (provisionsfrei)
Kaufpreisfaktor (Ist):
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 20,9-fach
Preis pro m² Wohnfläche:
Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 2.295 € / m²
Baujahr:
Achtermoor 19: ca. 1966 | Achtermoor 21: ca. 1970 | Gesamtpaket: 1966/1970
Grundstücksfläche:
Achtermoor 19: ca. 3.220 m² | Achtermoor 21: ca. 1.939 m² | Gesamtpaket: ca. 5.159 m²
Wohnfläche:
Achtermoor 19: ca. 770 m² | Achtermoor 21: ca. 790 m² | Gesamtpaket: ca. 1.560 m²
Wohneinheiten:
Achtermoor 19: 17 (1-3 Zimmer) | Achtermoor 21: 12 (2-3,5 Zimmer) | Gesamtpaket: 29 Einheiten
Stellplätze / Garagen:
Achtermoor 19: 8 Garagen | Achtermoor 21: — | Gesamtpaket: 8 Garagen
Aktuelle Miete / m²:
Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Gesamtpaket: Ø 8,86 € / m²
Nettokaltmiete (mtl. Ist):
Achtermoor 19: 8.209 € (inkl. Garagen) | Achtermoor 21: 6.018 € | Gesamtpaket: 14.227 € (170.724 € p.a.)
Objekt- & Investmentbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides und ertragsstarkes Immobilienpaket direkt vom Eigentümer. Das Paket umfasst zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 5.159 m² großen Areal.
•Achtermoor 19: 17 gut geschnittene Wohneinheiten (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen) sowie 8 Einzelgaragen. Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 10,14 €/m².
•Achtermoor 21: 12 geräumige Wohneinheiten mit 2 bis 3,5 Zimmern. Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur 7,61 €/m² bietet dieses Objekt ein hervorragendes Upside-Potenzial.
•Gebäudetechnik: Zentrale Beheizung beider Objekte über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 (untergebracht in Haus 21).
Besondere Highlights für Investoren
•Differenzierte Mietstruktur & Steigerungspotenzial: Während Haus 19 bereits einen stabilen Ertrag liefert (10,14 €/m²), besteht insbesondere bei Haus 21 (7,61 €/m²) erheblicher Nachholbedarf. Bei einer schrittweisen Anpassung an die orts- und marktübliche Neuvermietungsmiete von 11,75 € bis 13,49 €/m² steigt die Gesamteinnahme auf 225.000 € bis 257.500 € p.a. Dadurch sinkt der effektive Vervielfältiger für den Investor auf 15,3- bis 17,6-fach.
•Provisionsfreier Erwerb: Keine Maklercourtage für den Käufer.
•Solide Mieterstruktur: Vollvermieteter Bestand mit etablierten Mietverhältnissen und vielseitigem Wohnungsmix (1 bis 3,5 Zimmer).
•Ausgewogener Wohnungsmix: Effiziente Grundrisse von 1- bis 3,5-Zimmerwohnungen für nachhaltig hohe Mieternachfrage.
•Großes Areal: Das insgesamt ca. 5.159 m² große Grundstücksfläche bietet substanziellen Wert und Raum für zukünftiges Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im Kreis Pinneberg
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von 25436 Moorrege, einer charmanten Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Pinneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft aus und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
•Infrastruktur & Einkauf: Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld und in der unmittelbar angrenzenden Nachbarstadt Uetersen, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung angesiedelt.
•Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Fluss Pinnau, idyllische Marschlandschaften sowie diverse Naherholungsgebiete und Sportvereine bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
•Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B 431 besteht eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte wie Elmshorn, Pinneberg oder Wedel sowie die Hamburger Stadtgrenze sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Ergänzt wird die Mobilität durch mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), die eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantieren.