Diese großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnraum bis zur ruhigen Gewerbeimmobilie, und besticht durch eine traumhafte Lage mit Bergblick. Ideal für Investoren und Familien, die eine einzigartige Gelegenheit suchen.
Objektbeschreibung
Grossimmobilie aufteilbar in 5-6 WE/ruhige Gewerbe, Kapitalanlage, (ist Wohnhaus, war früher ehem. kl. Pension, erbaut 1965 als Bäckerei), lt. Bebauungsplan im reinen Wohngeiet, im Ortskern mit rundum Bergblick, geeignet für nur Wohnen - auch für größere Familie, Wohnen und Arbeiten mit ruhigem Gewerbe lt. Auskunft der Gemeinde Aschau/Chiemgau für kl. Gastro/Beherbergung z. B. Berghütte im Tal, Wohnen, Kinderbetreuung, Läden u. nicht lärmende Handwerksbetriebe, sowie für Anlagen für kirchliche, kulturelle (Schulungs-Seminarhaus), gesundheitliche (Praxen) und sportliche Zwecke, sowie die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege der Bewohner dienen.
Die Nutzung ist vom Erwerber bei der Gemeinde Aschau/Chiemgau und dem Landratsamt Rosenheim zu beantragen. Der Erwerber hat mit der neuen Nutzung die Möglichkeit nur Wohnen, Haus in mehreren WE (5-6) aufteilen, ruhige Gewerbe mit und ohne Wohnen vereint, zu beantragen und sich genehmigen zu lassen. Dach/-ziegel von 1965, Keller, Küche, Zaun, sind zum Teil Renovierungs-/sanierungsbedürftig und für den Handwerker in kurzer Zeit zu ersetzen.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in Aschau/Chiemgau liegt bei ca. 5834€-7041€ pro m2.
Dementsprechender Preisabschlag für Renovierung/Sanierung wurde in der Preisfindung von den Verkäufern bereits berücksichtigt.
Mit 1 Garage u. 8 Stellplätze im Freien, Baujahr ca. 1965 mit Stahlbetondecken, Ölbrennwertkessel 2024, Fenster 2003, restl. Sanierung ca. 2001, machen für den neuen Besitzer seine neuen Nutzungswünsche möglich.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss: 2 -3 grosse Aufenthalts-/Arbeitsräume mit uriger bayerische Einrichtung, Wirtschaftsküche, Büro, 3 WC, große sonnige Terrasse. 1 Garage, 8 Stellplätze im Freien.
1. Stock: 7 Zimmer mit 5 Duschen/WC, großer Balkon.
Dachgeschoss: ca. 3,5 Zimmer mit 2 Duschen/WC, mit Dachschrägen die unter 2 mtr. Raumhöhe sind, mit Balkon. Letzte Renovierung 2001 (Laminatböden, Kanal, Toiletten im EG), Fenster 2003 erneuert,
Ölbrennwertkessel 2024 eingebaut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese herrlich gelegene Grossimmobilie, 1 Garage, 8 Stellplätze, mit rundum Bergblick und grosser Terrasse befindet sich fast mittig im Bergsteigerdorf Sachrang in einer ruhigen Nebenstrasse, inmitten der Chiemgauer Berge - Geigelstein u. Spitzstein, Nähe Chiemsee und Walchsee. Vom Haus weg gehen die Wander- Rad- Skitourenwege zu den bewirtschafteten Almen. Zu Fuss gehen Sie zu den Langlaufloipen und zu den Skiliften, 10 km entfernt ist die Kampenwandbahn zum Paragleiten u. Skifahren, ca. 20 km der Chiemsee- zum Segeln und den Inseln Herrenchiemsee mit dem Schloss Herrenchiemsee und der Fraueninsel u. Walchsee und zu den Festspielen nach Erl ca. 20 Autominuten entfernt. In ca. 1 Std. sind Sie in der Mozartstadt Salzburg bei den Festspielen oder in München. Aschau/Chiemgau ist ein Luftkurort sowie ein beliebter Urlaubsort mit seiner Kampenwand, die Wohnungen hier sind sehr begehrt. Im Ort sind ein Kindergarten, ein Lebensmittelladen, Italienisches Restaurant, Skischule, Skihütte, Skilifte, Langlaufloipen, Müllner-Peter-Museum, Busanbindung nach Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau und Tirol. In Aschau/Chiemgau sind Läden des täglichen Bedarfs, Kinderklinik, versch. Ärzte, Seniorenheim, Apotheke, Kindergarten, Schule, Freibad, Zuganbindung nach Prien am Chiemsee - weiter nach Rosenheim-München-Salzburg. Höher führende Schulen sind in Prien am Chiemsee und Rosenheim (FH). Sachrang hat erhöhte Schneelage und ist als "Naturdorf" mit dem Prädikat Bergsteigerdorf mit viel grüner Umgebung für Personen geeignet die Ruhe u. gesunde Lebensweise suchen und dem Stadtstress entkommen wollen.
Mit diesem Anwesen haben Sie die "Berghütte im Tal" (vom Ort gewünscht), oder rein privat für Ihre Familie, auch als Mehrgenerationenhaus, nach Umbau Mehrparteienhaus, auch als Praxis, Büro, Seminarhaus, usw. geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel