Charmantes Haus mit Ausbaupotential in Bergstedt

Wir haben dieses Haus 2020 gekauft, als wir zu dritt waren. Inzwischen sind wir vier und ziehen ein paar Straßen weiter in ein größeres Haus. Nicht, weil hier etwas fehlt, sondern weil wir Platz für Oma und Opa brauchen. Genau deshalb schreiben wir dieses Inserat selbst und ohne Makler: Wir wissen, was dieses Haus kann, und wir möchten, dass es an jemanden geht, der das zu schätzen weiß.

Was es kann: Es ist ein Haus, das man sofort bewohnen und später erweitern kann. Auf 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kücheninsel (Küche 2011), ein modernes Bad (2012), ein Gäste-WC und zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Aus dem Wohnbereich geht es direkt auf die Südterrasse und in den 491 m² großen, vollständig eingefriedeten Garten. Wer Kinder oder einen Hund hat, weiß, was ein komplett umzäuntes Grundstück wert ist: Man kann die Terrassentür einfach offen lassen.

Dazu kommen rund 33 m² Nutzfläche, die im Alltag mehr Unterschied machen, als die Zahl vermuten lässt: der ausgebaute Dachraum als Rückzugsort oder Schlafplatz für Eltern und Gäste sowie ein beheiztes, ausgebautes Nebengebäude mit eigenem Wasseranschluss, das bei uns Homeoffice und Waschraum war. Zwei Tage die Woche von zu Hause arbeiten, ohne dass der Schreibtisch im Wohnzimmer steht: Das war für uns der eigentliche Luxus dieses Hauses.

Und dann ist da die Sache mit der Erweiterung. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine gültige Baugenehmigung vor (drei Jahre Laufzeit). Damit wächst die Wohnfläche auf über 130 m², ohne Grundstück zu verlieren und ohne neues Genehmigungsverfahren. Wir hätten es selbst gemacht, wenn nicht das neue Haus dazwischengekommen wäre. Die Pläne geben wir mit. Wer heute 90 m² kauft und in zwei Jahren 130 m² braucht, hat hier den seltenen Fall, dass die Entscheidung schon vorbereitet ist. Auch aus finanzieller Sicht würde sich der Ausbau rentieren.

Das Haus ist Baujahr 1975 in Holzständerbauweise entstanden - ein Bautyp, in Skandinavien Standard ist. Zwischen 2000 und 2009 wurden Dach und Fassade gedämmt, Fenster erneuert und die Haustechnik modernisiert; die Gas-Heizwerttherme ist von 2006, Küche 2011, Bad 2012. Energieklasse E. Ein Kurzgutachten eines Bausachverständigen aus 2020 zum Zustand der Konstruktion, Energieausweis, Unterlagen und die Baugenehmigung stellen wir ernsthaften Interessenten vor der Besichtigung digital zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und moderner Einbauküche (2011)
• Modernes Vollbad (2012) und Gäste-WC; zweites [Bad/WC] im Nebengebäude

Südterrasse mit direktem Gartenzugang, 491 m² vollständig eingefriedetes Grundstück

• Beheiztes, ausgebautes Nebengebäude (Homeoffice, Werkstatt, Hobbyraum)
• Ausgebauter Dachraum, genehmigter Vollausbau auf über 130 m² Wohnfläche
• Autogarage mit Werkbank plus zwei Außenstellplätze
• Dach- und Fassadendämmung in Fachwerk-Klinkerfassade, neue Fenster, Haustechnik erneuert (2000–2009)
• Gas-Heizwerttherme (2006), Energieklasse E