Familienparadies mit Anbau in Rissen

Außergewöhnlich viel Platz im grünen Hamburg-Rissen: Dieses freistehende Familienhaus bietet zehn Zimmer und 298 m² ausgewiesene Wohnfläche auf einem 1.794 m² großen Grundstück. Davon entfallen 281 m² auf Innenräume und 17 m² auf anteilig angerechnete Balkon- und Terrassenflächen.

Das Haus verbindet den gewachsenen Bestand aus dem Jahr 1968 mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2016 bis 2026. Im Jahr 2026 wurde es um einen genehmigten und abgenommenen zweigeschossigen Anbau erweitert.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 64 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten. Geöltes Eichenparkett, ein dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin und die offen angebundene Küche mit großzügiger Kochinsel schaffen einen ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Familienmittelpunkt.

Ein eigener Bereich mit drei Zimmern und Vollbad ermöglicht konzentriertes Arbeiten ebenso wie komfortables Wohnen mit Gästen oder Familienangehörigen. Hinzu kommen eine großzügige Garderobe, ein separater Alltags-Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad und zwei Balkone. Besonders hervorzuheben ist der rund 28 m² große Raum im neuen Anbau. Bodentiefe Fenster, ein markantes Sitzfenster und der Blick in den Garten machen ihn zu einem vielseitigen Rückzugsort – etwa als Elternbereich, Familienzimmer, Atelier oder großzügiges Homeoffice.

Der weitläufige Garten bietet große Rasenflächen, Obstbäume, gewachsenen Baum- und Heckenbestand, ein Gartenhaus sowie eine rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche. Die etwa 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst. Eine Fasssauna befindet sich in einer geschützten Gartenecke.

Zusätzlich stehen rund 115 m² Nutzfläche im Keller inkl. einer 54 m² großen Garage zur Verfügung.

Das Haus richtet sich an Familien, die viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen großen geschützten Garten und zugleich kurze Alltagswege innerhalb Hamburgs suchen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Architektur und Raumangebot
•Freistehendes Einfamilienhaus mit zehn Zimmern
•298 m² ausgewiesene Wohnfläche
•Davon 281 m² Innenfläche und 17 m² anteilig angerechnete Außenflächen
•1.794 m² großes Grundstück
•Genehmigter und abgenommener zweigeschossiger Anbau von 2026
•Rund 115 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Garage
•Zwei Balkone
•Große Fensterflächen und offene Sichtachsen
•Schiebetüren zur bedarfsweisen Trennung einzelner Wohnbereiche

Wohnen und Küche
•Rund 64 m² großer Wohn- und Essbereich
•Dreiseitig einsehbarer Spartherm-Kamin
•Geöltes Eichenparkett in weiten Teilen der Wohnbereiche
•Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
•Küche mit großzügiger Kochinsel und Sitzplätzen
•BORA-Kochfeld mit integriertem Umluftabzug von 2025
•Miele-Geschirrspülmaschine von 2025
•Liebherr-Kühlschrank von 2021

Fenster
•Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung im Anbau
•Holzfenster mit Zweifachverglasung im weiteren Erdgeschoss
•Dreifachverglasung in wesentlichen Bereichen des Dachgeschosses
•Bodentiefe Fenster und markantes Sitzfenster im neuen Dachgeschossraum

Bäder
•Zwei moderne Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
•Rund 9 m² großes Erdgeschossbad, 2025 neu erstellt
•Freistehende Badewanne und großzügige Glasdusche
•Dachgeschossbad von 2018 mit Glasdusche und Doppelwaschtisch

Garten und Außenbereiche
•Rund 55 m² große, teilweise überdachte Südwest-Terrasse
•Gewachsener Baum- und Heckenbestand
•Große Rasenflächen und Obstbäume
•Gartenhaus
•Fasssauna
•Rund 8 × 5 m große Sport- und Spielfläche
•Hunter-Bewässerungssystem mit WLAN-Steuerung im Vorgarten
•Vorbereitung für Mähroboterbetrieb
•Elektrisches Grundstückstor

Technik und Energie
•Viessmann Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2016
•Strukturierte Netzwerkverkabelung in zahlreichen Räumen
•Zentrale Zusammenführung der Netzwerkleitungen im Keller
•Elektrisches Hörmann-Garagentor
•Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 112,8 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: D
•Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
•Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968
•Energieausweis gültig bis 17.08.2036

Der Energieausweis nennt eine Luft-Wasser- oder Geothermie-Wärmepumpe als mögliche Modernisierungsmaßnahme. Eignung, Dimensionierung und Wirtschaftlichkeit sind objektspezifisch durch einen Fachbetrieb zu prüfen.