Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Berliner Altbau bietet eine ruhige Lage und eine angenehme Hausgemeinschaft. Kapitalanleger und Selbstnutzer sind hier gleichermaßen willkommen.
Objektbeschreibung
Diese charmante und sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Gartenhauses eines stilvollen Berliner Altbaus in der Pestalozzistraße aus dem Jahr 1890. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt 41 Wohnungen und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft aus. Neben Kapitalanlegern wohnen hier auch zahlreiche Eigentümer selbst – entsprechend persönlich und angenehm präsentiert sich das Miteinander im Haus.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kompakte und zugleich funktionale Grundriss umfasst einen Wohnraum, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.
Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung zudem vergleichsweise barrierearm erreichbar und bietet damit einen komfortablen Zugang.
Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und präsentiert sich durch zwei Fenster mit integriertem Oberlicht angenehm hell. Die großzügige Deckenhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Besonders schön erhalten sind die charakteristischen Altbautüren, die den Wohnraum mit der Küche und dem Flur verbinden und der Wohnung ihren besonderen Charme verleihen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt auch hier für eine gute natürliche Belichtung und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig aufgeteilt. Es verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale und bietet neben WC und Waschbecken eine Dusche.
Der Flur ergänzt den Wohnungsgrundriss sinnvoll und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder einen Schrank. Trotz der kompakten Wohnfläche lässt sich der vorhandene Raum dadurch gut organisieren und individuell nutzen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nah-/Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude zudem über einen zeitgemäßen energetischen Standard und ist auch mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der energetischen Anforderungen gut aufgestellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Innerhalb der Wohnung befinden sich weder eine eigene Heiztherme noch ein Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Die Lage im Gartenhaus bietet einen wohltuenden Rückzugsort mitten im lebendigen Charlottenburg und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Berliner Altbaus mit einer angenehm privaten Wohnatmosphäre.
Eine attraktive Wohnung für Singles, Berlin-Liebhaber oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit klassischem Altbaucharme in sehr begehrter Charlottenburger Lage suchen.
Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Pestalozzistraße befindet sich in einer der etablierten und besonders beliebten Wohnlagen Charlottenburgs. Geprägt von klassischer Berliner Architektur, begrünten Straßenzügen und einem angenehm urbanen Umfeld, verbindet die Lage stilvolles Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der City-West.
In unmittelbarer Umgebung eröffnet sich eine vielseitige Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Savignyplatz mit seinem charakteristischen Grün und seiner lebendigen Gastronomieszene lädt ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen charmanten Seitenstraßen des Kiezes. Auch die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf, Shopping und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Verbindungen sind in kürzester Entfernung erreichbar. Über den Bahnhof Charlottenburg bestehen zudem direkte Verbindungen innerhalb Berlins und in das regionale Verkehrsnetz.
Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe und Urbanität, klassische Berliner Wohnkultur und eine hervorragende Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für alle, die das besondere Lebensgefühl Charlottenburgs schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der City-West wünschen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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