Charmantes Maisonette in Erlangen – Nähe Bohlenplatz

Kernsanierte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung (WG-geeignet) in Erlangen nähe Bohlenplatz

91052 Erlangen
Zimmer
3
Wohnfläche
77 m²
Etage
1
Baujahr
2026

Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser kernsanierten 3-Zimmer-Maisonette mit einzigartigem Flair und zentraler Lage in Erlangen. Die Wohnung bietet einen begrünten Innenhof und eine gemeinschaftliche Dachterrasse.

Objektbeschreibung

Die komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines denkmalgeschützten und frisch renovierten Rückgebäudes. Gemeinsam mit dem Hauptgebäude wurde es ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet und 2026 kernsaniert.

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit ausreichend vielen Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Die Küche ist mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Dachboden als Lagerraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fliesen im Badezimmer sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen dezentralen Boiler.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, die durch eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe und nachhaltigen Öko-Strom zentral mit Wärme versorgt wird.

Die Wohnung ist unmöbliert.

1.800 € Kaltmiete
Nebenkosten185 €
Warmmiete lt. Anbieter2.020 €
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Ihr Ansprechpartner
Privat vom Eigentümer

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. September 2026
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2026

Energie

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2026
Neu

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Lagebeschreibung

Der charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage des Uni-Viertels, unweit des Bohlenplatzes.

Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV in nur wenigen Fußminuten erreichbar:

Hauptbahnhof Erlangen: unter 600 Meter
Bushaltestelle Krankenhausstraße: unter 300 Meter
Car-Sharing Langemarkplatz: unter 300 Meter
Aldi und Netto: unter 500 Meter

Auch die Grünanlagen des Bohlenplatzes sowie des Schlossgartens sorgen für Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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