charmantes dachgeschoss in ruhiger lage

Eine Dachgeschosswohnung von rund 56 Quadratmetern in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 56 Einheiten, ruhiger Randlage und Tiefgarage. Der Zuschnitt ist bewusst schlicht: ein großzügiger Wohn-/Schlafraum unter zwei Gauben, eine separate Küche mit Dachflächenfenster, ein gefliestes Bad mit Wanne, dazu Diele und eine eigene Abstellkammer. Der Wohnraum lässt sich durch eine Trennwand ohne größeren baulichen Aufwand teilen. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil Nr. 40 sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Nr. 73. Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Mitbenutzung. Die Wohnung ist seit dem 15.06.2020 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 450 Euro, hinzu kommen 40 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 150 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 640 Euro ergibt. Laut Wirtschaftsplan 2026 betragen die tatsächlich umlagefähigen Kosten derzeit 181,49 Euro monatlich; die Differenz zur Vorauszahlung wird über die Jahresabrechnung ausgeglichen. Das monatliche Hausgeld an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 344 Euro, davon entfallen 68,33 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Zur Einheit gehören ein Kellerabteil Nr. 40 sowie
ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Nr.
73. Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum
stehen zur Mitbenutzung.