Genießen Sie das Leben in der Heilbronner Innenstadt in dieser hellen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und offener Raumgestaltung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtmitte.
Objektbeschreibung
Mitten in Heilbronn wohnen und trotzdem ein Zuhause mit eigenem Charakter genießen: Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Kilianstraße 10 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche viel Platz, eine offene Raumgestaltung und zahlreiche praktische Details.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche unterteilen. Mehrere große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und prägen gemeinsam mit den Dachschrägen den besonderen Charakter der Wohnung.
Direkt in den Wohnbereich integriert ist die offene Einbauküche. Arbeitsflächen, Stauraum, Spüle und ein integrierter Kühlschrank sind bereits vorhanden, sodass die Küche direkt genutzt werden kann. Durch die offene Anordnung bleibt sie Teil des Wohnraums, ohne diesen optisch zu dominieren.
Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Größe und einen besonderen Vorteil der Wohnung: Entlang der Dachschräge befinden sich fest eingebaute Schränke und Stauräume. Dadurch steht ungewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung, ohne dass zusätzliche große Schränke wertvolle Stellfläche beanspruchen müssen.
Auch im übrigen Wohnbereich wurden die vorhandenen Dachschrägen sinnvoll genutzt. Zusätzliche Abseiten und Einbaubereiche bieten Platz für Dinge, die im Alltag schnell verstaut werden sollen.
Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
Das Badezimmer ist hell und funktional gestaltet und verfügt über ein großes Dachflächenfenster. Die großzügige Dusche ist mit einer festen Glasabtrennung ausgestattet und bietet durch ihre Abmessungen viel Bewegungsfreiheit.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein wandhängendes WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie praktische Ablage- und Stauraumflächen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt im Badezimmer vorhanden.
Die großformatigen weißen Wandfliesen in Kombination mit den warmen Beige- und Naturtönen des Bodens geben dem Bad ein helles und zeitloses Erscheinungsbild.
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Zimmer
- weitläufiger Wohn- und Essbereich
- offene Einbauküche
- integrierter Kühlschrank
- zahlreiche große Dachflächenfenster
- separates Schlafzimmer
- fest eingebaute Schränke und Stauräume unter den Dachschrägen
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- helles Tageslichtbad
- großzügige Dusche mit Glasabtrennung
- wandhängendes WC
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Bodenbelag in Holzoptik im Wohn- und Schlafbereich
- gefliestes Badezimmer
- Wohnung im Dachgeschoss
- Kellerabteil (2. UG)
- kein Aufzug
- kein eigener Stellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kilianstraße 10 in 74072 Heilbronn und damit ausgesprochen zentral in der Heilbronner Innenstadt. Die Stadtmitte liegt nur rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich damit praktisch direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Einkauf ist kein Auto erforderlich: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Apotheken sind bereits innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der Kilianstraße selbst und in den unmittelbar angrenzenden Innenstadtstraßen befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Auch die Heilbronner Fußgängerzone, der Kiliansplatz sowie die Einkaufsbereiche rund um die Innenstadt sind schnell zu Fuß erreicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegenen Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt: Die Haltestelle Allee/Post liegt etwa zwei Gehminuten entfernt, Wollhausplatz etwa drei Minuten und das Rathaus etwa vier Minuten. Über die Innenstadt bestehen Anschlüsse an Bus- und Stadtbahnlinien, unter anderem an die S4, S41 und S42. Der Heilbronner Hauptbahnhof liegt rund 900 Meter entfernt und ist damit ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem ÖPNV erreichbar.
Die zentrale Lage ist auch für Berufstätige interessant. Arbeitsplätze in der Heilbronner Innenstadt sind vielfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bildungscampus mit Hochschulen, Forschungs- und Bildungseinrichtungen liegt ebenfalls innenstadtnah und ist gut angebunden. Darüber hinaus sind die großen Arbeitsstandorte im Bereich Gesundbrunnen sowie die Gewerbe- und Industriestandorte in Richtung Neckarsulm aufgrund der ÖPNV-Anbindung gut erreichbar. Der Audi-Standort in Neckarsulm ist beispielsweise über öffentliche Verkehrsmittel von der Kilianstraße aus angebunden.
Wer zentral wohnen und viele alltägliche Wege zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen möchte, findet hier entsprechend gute Voraussetzungen. Gerade dadurch fällt auch das Fehlen eines eigenen Stellplatzes weniger ins Gewicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel