Genießen Sie das Leben auf der großzügigen, überdachten Terrasse dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Vallendar. Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Tageslichtbad.
Objektbeschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse in Höhr-Grenzhausen
Die ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem separaten Schlaf-/Arbeitszimmer und einer großen, überdachten Terrasse.
Der Grundriss gliedert sich in einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einen vorgelagerten Garderoben- und Durchgangsbereich mit Zugang zur Terrasse.
Besonders prägend sind die aufgearbeiteten Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich sowie die charakteristischen Fenster- und Wandnischen. Küche, Bad und die verbindenden Bereiche sind gefliest. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen großzügigen, wettergeschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne.
Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der aktuelle Energieausweis weist mit einem Endenergieverbrauch von 56,2 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse B aus.
Aufgrund des großzügigen, offenen Zuschnitts eignet sich die Wohnung insbesondere für ein bis zwei Personen, die Wert auf viel Wohnfläche, einen separaten Schlaf-/Arbeitsbereich und einen großzügigen Außenbereich legen.
Terrasse, Keller, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
•Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Großzügige überdachte Terrasse
•Separater Kellerraum
•Highspeed-Internet verfügbar
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Höhr-Grenzhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Höhr-Grenzhausen verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die A48 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz sowie zur A3 Köln–Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet darüber hinaus eine gute überregionale Bahnanbindung.
Gleichzeitig liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Westerwald mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Naherholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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