Diese frisch kernsanierte Wohnung in Meerbusch-Büderich bietet Ihnen sofort bezugsfertiges Wohnen in ruhiger Lage an der Düsseldorfer Stadtgrenze. Profitieren Sie von modernster Technik und einer hervorragenden Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte Wohnung mit rund 55 m² in Düsseldorf-Flingern.
Die Wohnung ist leer. Wer selbst einziehen möchte, kann das sofort tun. Für Anleger heißt das: kein bestehendes Mietverhältnis, keine Altmiete, den Mieter sucht man selbst aus und legt die Miete neu fest.
Das Haus ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung, mitten in einem lebendigen Viertel. Mit 55 m² hat die Wohnung genau die Größe, die in Düsseldorf am stärksten gesucht wird.
Die nötigen Unterlagen schicken wir nach der ersten Kontaktaufnahme. Bitte dabei gleich eine Telefonnummer mitschicken, dann rufen wir kurz an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten, Keller
Bemerkungen:
Böden: neuer Designboden in heller Eiche-Optik im Landhausdielenformat, durchgehend in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur, weiße Sockelleisten.
Licht und Elektrik: komplett neue Elektroinstallation, zahlreiche LED-Einbaustrahler im Wohnbereich und in den Zimmern, LED-Lichtlinien in der Flurdecke, Schalter und Steckdosen in Weiß, neue Unterverteilung.
Bad: großformatige Fliesen in schönen Farben, raumhoch im Duschbereich, großzügige Walk-in-Dusche mit Glaswand und flacher Duschwanne, Brausestange und Unterputzarmatur, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten & Warmwasser über neuen elektronischen Durchlauferhitzer.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Flingern-Nord liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist in den letzten Jahren vom ehemaligen Arbeiterviertel zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt geworden. Das Viertel ist bekannt für seine kleinen Läden, Concept Stores, Galerien, Cafés und Restaurants. Dazu kommen schöne Altbauten, begrünte Straßen und eine Nachbarschaft, in der man sich kennt.
Im Alltag ist alles nah: Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Wer ins Grüne will, ist schnell im Zoopark oder etwas weiter im Grafenberger Wald.
Die Anbindung ist sehr gut. Innenstadt und Hauptbahnhof erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten, Straßenbahnlinien fahren in der Nähe, und auch Kö, Altstadt und Rhein sind nicht weit.
Für Vermieter ist Flingern-Nord eine sichere Lage. Junge Berufstätige, Paare und Kreative suchen hier gezielt, die Nachfrage ist seit Jahren hoch und das Angebot knapp. Das sorgt für kurze Leerstandszeiten und eine stabile Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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