Solide Mauern, großes Grundstück und viel Potenzial: Dieses Haus in Dingolfing wartet darauf, nach Ihren Wünschen neu gestaltet zu werden. Ideal für alle, die ein Haus umfassend sanieren möchten.
Objektbeschreibung
Solide Substanz, ein großzügiges Grundstück und Raum für eigene Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Dingolfing bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus umfassend sanieren und nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das um 1960 errichtete Gebäude verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro.
Ein wesentlicher Wert liegt bereits im großzügigen Grundstück: Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2026 laut vorliegender Bodenrichtwertauskunft 270 Euro pro Quadratmeter. Bei ca. 850 m² Grundstücksfläche entspricht dies rechnerisch 229.500 Euro, ohne Berücksichtigung des bestehenden Gebäudes.
Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Eine umfassende Erneuerung der Innenräume, der Haustechnik und eine energetische Sanierung sind einzuplanen. Dafür bietet sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und Energiekonzept von Beginn an auf die zukünftige Nutzung abzustimmen.
Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kommt eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten in Betracht. Das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Zimmer. Auch eine Erweiterung durch einen Anbau kann geprüft werden. Sämtliche Ausbau- und Aufteilungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Zulässigkeit.
Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf und Kapitalanleger mit Interesse an der Entwicklung einer Bestandsimmobilie.
- Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1960
- Ca. 169 m² Wohnfläche
- Ca. 850 m² Grundstück
- Solide bauliche Substanz
- Vollständiger Sanierungsbedarf
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
- Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar
- Grundstück mit Platz für Garten und individuelle Außenanlagen
- Mögliche Gebäudeerweiterung durch einen Anbau, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung
- KfW- und BAFA-Fördermöglichkeiten für eine energetische Sanierung
- Konkretes Angebot eines Energieberaters für einen individuellen Sanierungsfahrplan liegt vor
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die vorhandene Ausstattung ist als sanierungsbedürftiger Bestand zu verstehen. Im Rahmen der Planung sollten insbesondere Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Sanitärbereiche, Fenster, Dämmung sowie Wand-, Boden- und Deckenflächen geprüft und die erforderlichen Erneuerungen festgelegt werden.
Der Verkauf erfolgt im bestehenden, unsanierten Zustand. Sanierungsleistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dingolfing in einem soliden Wohngebiet. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Dingo-Haltestelle liegt direkt vor dem Haus. Ein Lidl-Markt ist nach den vorliegenden Objektangaben nur etwa 200 Meter entfernt. Das Stadtzentrum, das Rathaus und das Landratsamt sind gut erreichbar.
Dingolfing ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region, insbesondere durch BMW und die damit verbundenen Unternehmen. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung interessant. Je nach Umbau- und Nutzungskonzept kann auch eine Zimmervermietung in Betracht kommen.
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet zugleich Raum, um den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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