Diese energieeffiziente Villa aus 2015 bietet auf 432 m² Wohnfläche und 1.400 m² Grundstück höchsten Wohnkomfort mit Sauna und Photovoltaikanlage. Genießen Sie eine erstklassige, ruhige Lage in Schönenberg-Kübelberg.
Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Energieeffiziente Villa mit Top-Ausstattung!
Diese außergewöhnliche, 2015 in ökologischer Massivbauweise erstellte Villa bietet auf ca. 432 m² Wohnfläche und 1.400 m² Grundstück höchsten Wohnkomfort
Highlights im Überblick:
- Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage von Enpal (2024 installiert) für minimale Nebenkosten.
- Großzügiges Raumkonzept: 14 Zimmer auf 3 Etagen – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe/Home Office.
- Exklusive Küche & Wohnbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit dreiseitigem Panoramakamin (mit Wasserführung zur Heizungsunterstützung) und eine luxuriöse Einbauküche mit Kochinsel und Speisekammer.
- Wellness & Entspannung: Voll unterkellert mit eigene Wellnessoase inkl. Sauna, Dusche, WC und Umkleideraum.
- Hochwertiges Interieur: Edle Granit- und Parkettböden, moderne Spanndecken mit Beleuchtungskonzept, Zentralstaubsauger, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und maßgefertigte Einbauschränke.
- Außenbereich & Parken: Doppelgarage mit direktem Hauszugang, 6 Außenstellplätze, weitläufig angelegte Terrasse, großes Gartengrundstück mit Holzhütte/Werkstatt und Gewächshaus. Das Objekt steht ab sofort bezugsfertig zur Verfügung.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer (Privatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!).
- Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss bietet ungenutztes Potenzial für einen weiteren Ausbau.
- Möbelübernahme: Die hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke können nach Vereinbarung übernommen werden.
- Besichtigungstermine: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer einfachen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vereinbart werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Erstklassige, familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur!
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Schönenberg-Kübelberg (Pestalozzistraße). Entfernungen:
• Grundschule & ÖPNV: Direkt vor der Tür (~25 m)
• Kindergarten: ca. 250 m
• Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte: ca. 800 m
• Autobahnanbindung (A6): ca. 4 km (schnelle Anbindung Richtung Kaiserslautern / Homburg / Saarbrücken)
• US-Militärbasis Ramstein (US Military Community): ca. 20 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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