Diese charmante Doppelhaushälfte aus 2001 bietet viel Platz und eine ruhige Wohnlage in Velbert. Genießen Sie den Garten und die sonnige Südterrasse!
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert und liegt in einer Süd-Südwestlage.
Aufgeteilt ist das Haus in ca. 120 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich ein offenes Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zum Garten, G-WC, sowie einer Küche und Flur. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß, welches unterteilt ist in 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer mit Balkon, 1 kleiner Abstellraum und ein Duschbad. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und den abgetrennten Heizungsraum. Eine Garage und Stellplatz vor der Garage gehört ebenfalls dazu.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet Velberts in einer gewachsenen Siedlung am Ende einer Sackgasse, Ruhe garantiert.
Die Anschlüsse an die rheinischen Großstädte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind in der Stadt Velbert vorhanden.
Die Wohnlage Am Höfgen befindet sich in Velbert-Mitte im Bereich Mitte und zeichnet sich durch ein angenehm ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet und wird durch gepflasterte Verkehrsflächen sowie eine kleinteilige Wohnbebauung geprägt. Dadurch entsteht ein geschützter und familienfreundlicher Charakter abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsstraßen.
Das direkte Straßenbild ist insbesondere durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Diese Mischung vermittelt ein gewachsenes und zugleich aufgelockertes Wohnumfeld. Entlang der Straße finden sich Gebäude mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bauweise, wodurch die Umgebung einen überschaubaren und nachbarschaftlichen Charakter erhält.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verbindung von ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Velberter Innenstadt nur rund 1,2 Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen: Die Gemeinschaftsgrundschule Nordstadt befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die Straße gehört zum entsprechenden Wahlbezirk, dessen Wahlraum an der Grundschule am Schwanefeld liegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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