Genießen Sie exklusives Wohnen mit Ostseeblick, Kamin und privater Sauna in dieser großzügigen Ferienwohnung im Dünenpark Heiligenhafen. Die besondere Lage zwischen Ostsee und Binnensee bietet einen einzigartigen Erholungswert.
Objektbeschreibung
PIER 13 – GROSSZÜGIGE FERIENWOHNUNG MIT OSTSEEBLICK, KAMIN UND PRIVATER SAUNA
In besonderer Lage auf dem Steinwarder in Heiligenhafen, zwischen Ostsee und Binnensee, bieten wir unsere etablierte Ferienwohnung „Pier 13“ im Dünenpark II, Haus Meerdüne, direkt von privat zum Verkauf an.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 98,19 m² Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Balkonfläche. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein rund 39 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bieten viel Platz für entspannte Aufenthalte an der Ostsee.
Das besondere Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von rund 27,75 m². Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dünen und die Ostsee, bei guter Sicht bis nach Fehmarn. Große Fensterflächen verbinden den Wohnbereich mit der Küstenlandschaft.
Der Kaminofen und die private Sauna im Badezimmer machen die Wohnung auch außerhalb der Sommersaison attraktiv. Ein separates Gäste-WC, ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum und der Aufzug ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar.
Pier 13 wird seit Jahren erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet. Die Vermietung erfolgt derzeit über eine örtliche Agentur. Für Interessenten mit Kapitalanlagefokus können wir dokumentierte Vermietungszahlen der vergangenen drei vollständigen Jahre zur Verfügung stellen.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern angeboten. Der Kaufpreis beträgt 825.000 €.
Die Wohnung und ihre Einrichtung zeigen nach langjähriger Ferienvermietung entsprechende Gebrauchsspuren. Die Übernahme des vorhandenen Inventars erfolgt nach Vereinbarung.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Ca. 98,19 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Balkonfläche
- Ca. 91,25 m² Innenfläche
- Drei Zimmer mit zwei separaten Schlafzimmern
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,12 m²
- Kaminofen im offenen Wohnbereich
- Großzügiger, über Eck geführter Balkon mit ca. 27,75 m² tatsächlicher Fläche
- Weiter Ostseeblick über die Dünen, bei guter Sicht bis Fehmarn
- Badezimmer mit privater Sauna
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz und separater Abstellraum
- Aufzug und stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
- Fliegengitter an den zu öffnenden Fenstern
- Etablierte touristische Vermietung
Hinweis zum Grundriss: Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist tatsächlich offen gestaltet. Eine in einer älteren Plandarstellung eingezeichnete Trennwand im Bereich des Kaminofens ist nicht vorhanden.
Ein Teil der verwendeten Innenaufnahmen sind Archivbilder. Die Einrichtung weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf dem Steinwarder, einer der besonderen Küstenlagen Heiligenhafens, zwischen der offenen Ostsee und dem Binnensee. Der Ostseestrand, die Dünen und die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage vereint unmittelbare Nähe zu Strand und Meer mit der Infrastruktur eines etablierten Ostseeferienortes. Heiligenhafens Yachthafen, die Erlebnis-Seebrücke, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeit- und Versorgungsangebote.
Der großzügige Eckbalkon von Pier 13 bietet einen weiten Blick über die Dünen auf die Ostsee. Bei entsprechender Sicht reicht der Blick bis zur Insel Fehmarn. Die Lage und der Meerblick gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung.
Über die Autobahn A1 ist Heiligenhafen auch aus Hamburg und Nordrhein-Westfalen gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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