Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Seelze mit Garten, mehreren Wohnungen und einer Gewerbeeinheit – ideal für Investoren oder Familien. Einzigartige Gelegenheit mit Potenzial für individuelle Gestaltung.
Objektbeschreibung
Dieses individuell nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und zwei großen Garagen, befindet sich im Herzen von Seelze an der Hannoverschen Straße.
Der Altbau, die ehemalige Schule aus dem Jahr 1920, umfasst eine 4- und eine 6-Zimmer-Wohnung, die 4-Zimmer-Wohnung ist im EG und hat 114qm, die 6-Zimmer-Wohnung ist im I. OG und hat 100qm.
Zum Haus gehört ein wunderbarer Garten, der von der EG Wohnung aus über eine Terrasse erreichbar ist.
Die Wohnung im 1. OG hat eine eigene neue Gastherme aus dem Jahr 2025. Von dieser Wohnung aus ist über eine feste Treppe ein exklusiven Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss gegeben.
Im Anbau aus dem Jahr 1970 befinden sich im EG die Gewerbefläche mit 58qm (Laden mit Glasfront, wird als Büro genutzt) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, 62qm, mit kleinen Nebenräumen (Nutzfläche) im Obergeschoss (exklusiver Zugang über Bodenluke zum gedämmten Dachboden).
Der Anbau und die EG-Wohnung im Altbau werden über Gaszentralheizung beheizt, Heizkostenverteiler vorhanden.
Die derzeitige Durchschnittsmiete von 6,89 €/m² bietet Entwicklungspotenzial, da die ortsüblichen Mietpreise in Seelze zwischen 8,81 und 11,58 €/m² liegen. Bei einer Neuvermietung zu durchschnittlich 8,80 €/m² kann die Immobilie bei Vollvermietung eine Jahresmiete von rund 35.000 € erzielen.
Aktuell stehen die 4-Zimmer- und die 2-Zimmer-Wohnung leer. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und kann sofort zu einem höheren Mietpreis neu vermietet werden; die 2-Zimmer-Wohnung muss zuvor renoviert werden.
Am 15.10.26 wird außerdem die 6-Zimmer-Wohnung frei.
Die zum 01.10.26 frei werdende Gewerbefläche wurde 2023 renoviert, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist unmittelbar vermietbar. Die 4- und die 6-Zimmer-Wohnung verfügen jeweils über eine Einbauküche, die Gewerbefläche über eine kleine Teeküche.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das unmittelbare Umfeld bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Hannoverschen Straße und in der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, das Rathaus mit Bürgerbüro, Arbeits- und Sozialamt, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Seelze liegt etwa 800 Meter entfernt und bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr u.a. nach Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel