Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung bietet ein hochwertiges Wohnkonzept im Herzen von Karlsruhe mit zwei Balkonen und zwei Stellplätzen. Genießen Sie die zentrale Lage in der Kaiserpassage und die Anbindung an die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige, vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 178 m² ein hochwertiges und sofort nutzbares Wohnkonzept in zentraler Karlsruher Innenstadtlage. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, einen großzügigen Essbereich, zwei Balkone sowie zwei modernisierte Bäder beziehungsweise zwei Bäder und ein weiteres Gäste-WC.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer verfügt über Betten, Schränke und Kommoden. Die hochwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und eignet sich ideal zum Beispiel für eine komfortable Mehrpersonen- oder Mitarbeiterunterbringung.
Die Immobilie ist derzeit seit Juli 2025 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 4.410 € (Kaltmiete: 3850 EUR/Monat). Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in zentraler Lage suchen. Sollte eine Eigennutzung / anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) bevorzugt werden, könnte das Mietverhältnis bis zum Besitzübergang beendet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.903 €. Davon entfallen 1.227,42 € auf laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie 675,58 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld ist daher zu einem wesentlichen Teil durch die laufende Bildung der gemeinschaftlichen Rücklage geprägt. Nach Abschluss beziehungsweise Reduzierung von Instandhaltungsmaßnahmen kann sich die monatliche Belastung perspektivisch wieder reduzieren.
Der rechnerische Anteil der Einheit an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage betrug laut vorliegender Jahresabrechnung zum 31.12.2023 10.468,40 €. Zusätzlich wurden seitdem weitere Zuführungen beschlossen und geleistet. Der aktuelle anteilige Rücklagenbestand zum Verkaufsstichtag wird vor dem Verkauf durch die Hausverwaltung bestätigt.
Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen
Bemerkungen:
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über sechs separat nutzbare Zimmer sowie einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich. Die einzelnen Zimmer bieten unterschiedliche Größen von ca. 9,5 m² bis über 25 m² und eignen sich dadurch sowohl als Schlaf-, Arbeits- als auch als Wohnräume.
Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, zwei Duschbäder, ein zusätzliches WC sowie zwei Balkone. Die klare Raumaufteilung und die zahlreichen separat zugänglichen Zimmer ermöglichen eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft oder berufliches Wohnen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kaiserpassage in Karlsruhe, mitten in der Innenstadt-West und in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, zur Akademiestraße und zum Europaplatz.
Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Schlossgarten und weitere innerstädtische Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.
Der Europaplatz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Karlsruhes sowie zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile.
Die Kaiserpassage steht für eine zentrale, urbane Lage mit hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Innenstadtlage, großzügiger Wohnfläche, vollständiger Möblierung und bestehender Firmenvermietung interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel