Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen von Wallerfangen-Blauloch mit moderner Einbauküche und guter Anbindung an Freizeiteinrichtungen. Ideal für aktive Menschen, die ruhiges Wohnen suchen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im idyllischen Wallerfangen-Blauloch. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, im Grünen gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten (Baujahr 1996).
Die Wohnung im Detail:
•Wohn- & Essbereich: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit offener Wohnküche. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
•Schlafzimmer: Geräumig und gemütlich mit guten Stellflächen für Bett und Kleiderschrank.
•Badezimmer mit Dusche: Im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Ausgestattet mit neuen Bodenfliesen, neuer Duschkabine sowie einer hochwertigen Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.
•Balkon: Optimale Südausrichtung für viele Sonnenstunden – ideal auch für den Betrieb eines Balkonkraftwerks.
•Abstellraum: Praktische, direkt in die Wohnung integrierte Staufläche.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Bodenbeläge: Hochwertiger, langlebiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen; pflegeleichte Fliesenböden in Küche und Badezimmer.
•Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (u. a. autarkes Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine).
•Komfort & Technik: Elektrisch steuerbare Rollläden mit komfortabler Fernbedienung im Wohnzimmer und in der Küche.
•Heizung: Zuverlässige und effiziente Gas-Zentralheizung.
•Pkw-Stellplatz: Ein fester, der Wohnung laut Teilungserklärung zugeordneter Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Haustür.
•Keller & Abstellfläche: Eigene, praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.
•Waschkeller: Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten, wohnungseigenen Zählern für Waschmaschine und Trockner.
•Service & Pflege (Rundum-sorglos-Paket): Professioneller Hausmeisterservice für das gesamte Objekt. Die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst sind bereits organisiert und bequem über das Hausgeld abgedeckt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in Wallerfangen eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein aktives und gesundes Leben legen. In direkter Nachbarschaft befinden sich das örtliche Freibad sowie das Tenniscenter mit 6 Außen- und 2 Hallenplätzen – perfekt für die tägliche Fitness oder ein Match am Feierabend. Die idyllische Umgebung lädt zudem direkt vor der Haustür zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.Trotz dieser kurzen Wege zu den Sport- und Freizeitstätten liegt die Immobilie in einer ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Edeka, Aldi, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken sind schnell erreicht. Dank der Top-Anbindung an die A8, A620 sowie nach Saarlouis und Dillingen bleiben Sie maximal flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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