Fachwerkcharme & Gartenparadies in Lohmar

Auf einem ca. 1.200 m² großen Baugrundstück mit großzügigem, südlich ausgerichtetem Garten befindet sich dieses ursprünglich um ca. 1900 errichtete Bauernhaus in solider Fachwerkbauweise. Das historische Gebäude versprüht einen besonderen Charme und bietet zugleich viel Raum für individuelle Ideen und handwerkliches Geschick.
Charakteristische Details wie die in nahezu allen Räumen vorhandene „Kölner Decke“ verleihen dem Haus seinen ursprünglichen und besonderen Charakter. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Die vorhandenen Holzfenster sind einfachverglast und unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes.
Im Erdgeschoss stehen eine Abstellkammer, ein Badezimmer, eine Waschküche, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro.
Der großzügige, südlich gelegene Garten bietet viel Platz für Kinder, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück liegt am Ende einer Privatstraße in einer ruhigen Sackgassenlage und ist daher weitgehend frei von Durchgangsverkehr.
Bei der Preisfindung wurde der vorhandene Sanierungs- bzw. Abrissbedarf bereits berücksichtigt. Als Orientierung ist zu beachten, dass der aktuelle Bodenrichtwert bei ca. 380 €/m² und damit bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.200 m² rechnerisch bei rund 456.000 € liegt.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Das Grundstück bietet neben der Möglichkeit einer umfassenden Sanierung des bestehenden Hauses auch interessante Perspektiven für eine Neuentwicklung. Eine Bebauung muss sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richten. Ob das historische Fachwerkhaus mit viel Liebe zum Detail wieder zu einem individuellen Schmuckstück entwickelt oder durch einen Neubau ersetzt wird, bleibt den zukünftigen Eigentümern überlassen.
Auch eine Bebauung im Bereich des derzeitigen Garagengebäudes ist grundsätzlich eine interessante Option. Nach Angaben des Eigentümers könnten dort zudem ohne gegenseitige Baulasten ca. 400 m² Grundstücksfläche abgetrennt werden. Das Grundstück befindet sich außerdem in einem Mischgebiet, sodass grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung in Betracht kommen kann.
Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Interessenten, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit einer besonderen historischen Ausgangssituation zu schätzen wissen.
Das Haus wird über einen Privatweg erschlossen. An diesem hat man einen Miteigentumsanteil ( Flurstück 350 1/5 Anteil und Flurstück 515 1/3 Anteil).

Bemerkungen:
Das bestehende Fachwerkhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Bauherren interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu den wesentlichen Sanierungsbereichen gehören unter anderem die teilweise von Fäulnis betroffenen Schwellen, die Elektroinstallation aus den 1960er Jahren sowie die einfachverglasten Fenster. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2011 durch einen Holzvergaser ersetzt.
Das Grundstück liegt zudem in einem Mischgebiet, wodurch neben einer Wohnnutzung grundsätzlich auch eine gewerbliche Nutzung möglich sein kann.
Insgesamt bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus großem Grundstück, historischem Gebäudebestand und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sanierung des bestehenden Fachwerkhauses, Neubau oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte – hier besteht Raum für individuelle Ideen und langfristige Planung.