Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie: Diese helle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss einer 2020 fertiggestellten Wohnanlage mit Aufzug verteilt sich auf zwei Ebenen. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie eine Raumaufteilung, die in Heilbronn selten zu finden ist.
Untere Ebene: großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 35 m²) mit Dachfenstern, Fenstertür und direktem Zugang zum Balkon. Dazu Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das große Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Obere Ebene: zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, die komplette Einbauküche inklusive Kühlschrank bleibt in der Wohnung.
Wohnfläche ca. 102 m² (nach Architektenaufstellung, Balkon anteilig). Kellerabteil (ca. 7,9 m²) inklusive. Tiefgaragenstellplatz mit 2-kW-Wallbox optional für 80 €/Monat.
Die Nebenkostenvorauszahlung von 350 € enthält Heizung und Warmwasser.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
- Einbauküche komplett inkl. Kühlschrank, Backofen und Kochfeld
- Bad 1: Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss
- Bad 2: Dusche und WC
- Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Holzpellets)
- Pflegeleichter Boden in Holzoptik, Bäder gefliest
- Elektrische Rollläden, Außenrollos Südseite, Fliegengitter
- Balkon mit Markise (Fernbedienung), Steckdosen und Wasseranschluss
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil, Fahrradkeller, Waschraum
- Tiefgaragenstellplatz mit 2-kW-Wallbox (optional, 80 €/Monat)
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt am östlichen Rand der Heilbronner Kernstadt, zwischen Innenstadt und Pfühlpark. Die Stadtbahnlinie S4 fährt direkt durch die Moltkestraße – Haltestelle „Finanzamt“ in ca. 3 Gehminuten, ohne Umsteigen zum Rathaus und zum Hauptbahnhof.
Zu Fuß erreichbar:
- REWE und Bäcker: ca. 3 Min.
- Fritz-Ulrich-Schule: ca. 3 Min.
- Kindergarten und Grundschule: ca. 7 Min.
- Zwei Gymnasien: 7–11 Min.
- Apotheke: ca. 7 Min., Arzt- und Zahnarztpraxen in der Nähe
- Pfühlpark: ca. 9 Min.
- Innenstadt: ca. 15 Min.
Mit dem Auto: Bildungscampus ca. 5 Min., Hauptbahnhof ca. 7 Min., Neckarsulm (Schwarz-Gruppe/Lidl, Audi) ca. 12 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel