Genießen Sie helle Räume und eine ruhige Lage in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung in Bergen mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende!
Objektbeschreibung
Helles, ruhiges Wohngefühl mit Sonne von morgens bis abends
Großzügige, lichtdurchflutete 3‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Lage von Bergen – mit Blick auf den Hochfelln und die umliegenden Gipfel. Die Wohnung (ca. 85 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4‑Parteienhauses (Erstbezug/Fertigstellung 2016) direkt am Schellenberg – umgeben von Wald, bester Luftqualität und Ruhe.
Der Grundriss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer modernen Einbauküche, zwei ruhigen Zimmern, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einem großzügigen Süd-Balkon, der den ganzen Tag Sonne bietet.
Top gepflegt, sofort bezugsbereit und energetisch perfekt – mit eigenem Kellerraum, effizienter Flüssiggas-Heizung und KW55-Bauweise.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
Balkon, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- Helle Räume, ruhige Lage, traumhafter Bergblick
- Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche (ca. 38 m²)
- Großer Süd-Balkon mit perfektem Bergblick und ganztägiger Sonne (ca. 12 m²)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster (ca. 7 m²)
- Zwei Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer (ca. 17 m² / ca. 14 m²)
- Fußbodenheizung in ganzer Wohnung
- Effiziente Flüssiggas-Heizung (Baujahr 2016)
- Niedrige Heizkosten dank moderner Technik und energieeffizienter Bauweise
- Sehr gute Dämmung und angenehmes Wohnklima – ganzjährig komfortabel
- KW55-Bauweise – energetisch optimal und zukunftssicher
- Garage und Stellplatz direkt neben dem Hauseingang
- Kellerraum (ca. 5 m²)
- Speisekammer/Abstellraum (ca. 2,8 m²)
- Schlafzimmermöbel wie Schränke, Betten bei Bedarf inklusive
- Baujahr 2015 / Erstbezug 2016, sehr gepflegt, energieeffizient
- Ruhige, kaum befahrene Straße unterhalb des Schellenbergs
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Waldrand in einem ruhigen Wohnviertel von Bergen, dem wunderschönen Ort im Chiemgau mit rund 5.000 Einwohnern und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spazierwege – unter anderem ins Bergener Moos – beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Die Dorfmitte ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Supermärkte, Bäcker, ein Metzger,
Apotheke, Ärzte, Cafés, Gasthöfe, Kindergärten und die Schule. Der Chiemsee liegt nur etwa zehn Autominuten entfernt, und unzählige Wanderungen sowie vielfältige
Freizeitmöglichkeiten in den Chiemgauer Alpen starten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Bergen liegt direkt an der A8 und verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt, was schnelle Wege nach München und Salzburg ermöglicht. Zusätzlich bietet der eigene Bahnhof im Ort eine komfortable Anbindung für Pendler und Tagesausflüge. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur für Beruf, Freizeit und Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel