Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bonn-Duisdorf überzeugt durch eine solide Vermietung und zentrale Lage. Entdecken Sie die Details und den 360°-Rundgang!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499501/
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine solide Vermietung, eine gute Lage sowie kontinuierliche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Fakten im Überblick:
Wichtige Fakten auf einen Blick:
-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
-Seit dem 01.10.2020 zuverlässig vermietet
-Aktuelle Kaltmiete: 720 € zzgl. 70 € für den Stellplatz
(letzte Mieterhöhung zum 01.05.2025)
-Badezimmer im Jahr 2015 vollständig saniert
-Großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche
-Optionaler Garagenstellplatz für 20.000 €
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf
-Laufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum (Hausflure, Kellerräume, Vorgarten, Fahrradstellplatz, Wohnungseingangstüren)
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilt sich ein funktionaler Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer, das im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Optional kann ein Garagenstellplatz für 20.000 € erworben werden – ein besonders attraktiver Mehrwert in dieser zentralen Lage mit entsprechend hohem Parkdruck.
Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Teileigentum aufgeteilt und wird schrittweise weiterentwickelt. Bereits umgesetzt oder aktuell in Umsetzung befinden sich unter anderem die Renovierung der Hausflure, die Aufwertung der gemeinschaftlichen Kellerräume, die Neugestaltung des Vorgartens, die Einrichtung eines gepflasterten Fahrradstellplatzes sowie der Austausch sämtlicher Wohnungseingangstüren. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Wertsteigerung und Attraktivität der Immobilie bei.
Zusätzlich erzielt die Eigentümergemeinschaft weitere Einnahmen – unter anderem aus der Vermietung von Werbetafeln am Gebäude sowie aus einem bestehenden Durchfahrtsrecht. Diese Erträge fließen in die Instandhaltungsrücklage und stärken langfristig die wirtschaftliche Basis des Hauses.
Die Kombination aus solider Vermietung, zentraler Lage und fortlaufenden Modernisierungen macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Keller
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf unmittelbar an der Rochusstraße (L183), einer gut angebundenen Hauptverkehrsachse. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren direkt vor dem Gebäude, und auch die S-Bahn-Station Bonn-Duisdorf ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie in die umliegenden Stadtteile und das gesamte Rhein-Sieg-Umland. Besonders für Mieter, die Wert auf eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen oder bewusst auf ein eigenes Fahrzeug verzichten möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ebenfalls überzeugend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Viele Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – ein klarer Vorteil für Mieter mit urbanem Lebensstil und kurzen Wegen im Alltag.
Auch für Berufspendler erweist sich die Lage als attraktiv: Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum, nach Köln sowie in den Rhein-Sieg-Kreis und an überregionale Verkehrsverbindungen.
Trotz der zentralen und urbanen Umgebung kommt auch der Freizeit- und Erholungswert nicht zu kurz. Der nahegelegene Kottenforst, eines der größten Waldgebiete im Bonner Raum, sowie der Brüser Berg und weitere Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und attraktiven Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch – insbesondere – für Mieter sehr interessant.
Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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