Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Energieeffizienz.
Objektbeschreibung
Kernsaniertes, sofort bezugs- und vermietbares Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und insgesamt 134,3 m² Wohnfläche. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, darunter Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster, Dämmung, Bäder, Küchen und Oberflächen. Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A, wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über zwei Einbauküchen. In den kommenden Jahren besteht keinlei Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück ist kompakt; ein eigener Garten sowie eine Garage oder private Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Parken ist jedoch unmittelbar vor dem Haus und entlang der Straße problemlos möglich. Gerade für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanleger bietet das Haus durch die zwei getrennten Wohnungen eine sehr flexible Nutzung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zum Objekt gehören keine eigene Garage, kein eigener Garten und keine privaten Stellplätze. Parken ist jedoch unmittelbar vor dem Haus und entlang der Straße problemlos möglich.
Dafür erhalten Sie ein in allen wesentlichen Gewerken vollständig kernsaniertes Haus ohne absehbaren Modernisierungsbedarf. Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster, Dämmung, Bäder, Küchen, Türen und Oberflächen wurden erneuert.
Das Gebäude erreicht Energieeffizienzklasse A und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (bedarfsgerecht und sparsam) beheizt. Die hohe Energieeffizienz sorgt für sehr niedrige Betriebskosten und wirkt sich auch bei der Immobilienfinanzierung positiv aus. Eine Photovoltaikanlage ist in Vorbereitung.
Zur Ausstattung gehören u.a. zwei Einbauküchen, hochwertige Grohe-Duschen, Merten-Schalter, Köhnlein-Türen, Dreifachverglasung, LED-Beleuchtung sowie hochwertige Putz- und Malerarbeiten. Beide Wohnungen sind sofort bezugs- bzw. vermietbar.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig und ländlich in Igensdorf-Oberlindelbach im Landkreis Forchheim. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Forchheim, Erlangen und Nürnberg und eignet sich damit auch für Pendler und Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil.
Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnhäuser mit eigenen Grundstücken geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen unmittelbar vor dem Haus und entlang der Straße problemlos und in ausreichendem Umfang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel