Bauvorbescheid vorhanden – Traumhaus in Bruchköbel

Das Baurecht ist schon da. Sie müssen nur noch bauen.

Für diese zwei nebeneinanderliegenden Baugrundstücke im alten Ortskern von Bruchköbel-Niederissigheim hat der Main-Kinzig-Kreis am 21.09.2026 einen positiven Bauvorbescheid erteilt:
für ein Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen, Keller, Dachgeschoss und Garagen. Die Stadt Bruchköbel hat zugestimmt. Was bei anderen Grundstücken Monate und Architektenhonorar kostet, ist hier bereits erledigt. Sie kaufen keine Hoffnung, sondern Planungssicherheit.

ECKDATEN

• zwei eigenständige Grundstücke im Grundbuch, zusammen ca. 732 m²

– nördliches Grundstück, ca. 356 m²: 179.000 €
– südliches Grundstück, ca. 376 m²: 189.000 €
– beide zusammen: 368.000 €

• sehr ruhige Lage in zweiter Reihe, abseits des Straßenverkehrs
• historisch gewachsene, freundliche Nachbarschaft im alten Ortskern
• Doppelhaus mit Vorbescheid – alternativ EFH oder MFH denkbar
• Gärten nach Westen: Sonne am Nachmittag und bis in den Abend
• Zufahrt von der Falterstraße über einen 3,50 m breiten Weg
• teilerschlossen (Details unten)
• provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

VORBESCHEID

• je Grundstück eine Doppelhaushälfte mit Grenzbebauung
• 2 Vollgeschosse, dazu Keller und Dachgeschoss
• Sattel- oder Zeltdach
• Garagen an der Grundstücksgrenze
• gültig 3 Jahre bis Herbst 2029, auf Antrag verlängerbar

Der Vorbescheid geht mit dem Kauf auf Sie über.

ARCHITEKTENSTUDIE
Das Hanauer Architekturbüro plan3eck hat das Doppelhaus für die Voranfrage durchgeplant: massive Bauweise, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss unter einem 40°-Satteldach, Wärmepumpe und PV-Anlage, dazu je eine Doppelgarage mit begrüntem Flachdach. Die Haushälften haben ca. 93 m² bzw. ca. 100 m² Grundfläche. Die Wohnfläche schätzen wir auf ca. 140–170 m² je Haushälfte plus Keller. Die Studie ist ein Vorschlag: Sie planen frei, mit eigenem Architekten oder Hausanbieter.

FÜR WEN PASST DAS?

• Familien mit dem Wunsch nach einer DDH ruhiger Lage
• Zwei befreundete oder verwandte Familien, die gemeinsam ein Doppelhaus bauen: eine Planung, ein Bauablauf, Nachbarn, die man sich selbst aussucht.
• Eine Familie mit viel Platzbedarf: Auf beiden Grundstücken zusammen ist auch ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus denkbar.
• Investoren und Mehrgenerationen-Familien: Auch ein entsprechendes Mehrfamilienhaus ist denkbar. In der direkten Nachbarschaft stehen bereits Ein- und Mehrfamilienhäuser.
• Bauträger und Hausanbieter, die ein fertig vorbereitetes Doppelhausprojekt suchen.

EFH und MFH sind nicht Teil des Vorbescheids und mit der Bauaufsicht abzustimmen.
Auch einzeln erhältlich; Anfragen für beide Grundstücke haben Vorrang.