Charmantes Haus in Grafing mit 9 Zimmern und großzügigem Garten – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Nähe zum Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung nach München.
Objektbeschreibung
Das Gebäude ist aufgrund der Nähe zu den Bahngleisen bahngewidmet, deshalb ist eine Bankfinanzierung stark eingeschränkt. Der Garten und die Garage unterliegen nicht dieser Widmung.
Dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie das Anwesen als renditestarke Kapitalanlage oder Eigennutzung. Bisher waren die 9 Zimmer durchgehend als WG vermietet. Aufgrund der kurzen Fahrzeit mit der Regionalbahn (15 Minuten zum Ostbahnhof München) und der großzügigen Gartenfläche ist dies ein attraktives Angebot. Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses ist aufgrund der bereits verlegten Anschlussleitungen kostengünstig realisierbar. Die reine Grundfläche beträgt ca 100 m² (wie OG). Das großzügige Raumangebot mit viel Potenzial für Ihre individuellen Ideen, bietet Ihnen kreativen Freiraum. Das 1.081 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einem großen Gartenhaus, ideal zum Entspannen und Genießen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und maximale Flexibilität.
Der Erwerb des Garagenstellplatzes beträgt zusätzliche 20.000€. Der Gesamtkaufpreis beträgt 410.000€.
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
2012/2013 wurde das Wohnhaus weitgehend entkernt, saniert und grundlegend renoviert. Unter Anderem wurden folgende Renovierungen vorgenommen: - Einbau einer neuen Zentralheizung (Gas) - Erneuerung Sanitärinstallation (Heizungsleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen) - Erneuerung Elektroinstallation - Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) - neue Bäder (3 Bäder, 1 WC) - neuer Bodenaufbau und Bodenbeläge (Parkett-, Granitböden) - neue Türen (EG) 2025 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt. Je nach Ausbauvorhaben müsste das Dach noch weiter bearbeitet werden (Kosteneinschätzung liegt vor).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Nur ca. 200 Meter von der Bahnstation Grafing-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Bahn fährt am Grundstück vorbei. Die Immobilie war die letzten Jahre durchgehend und gut vermietet, die Mieter empfanden das Geräusch der Schienen als nicht störend, aber überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die Kombination aus hervorragender Anbindung (ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof) und weitläufigem Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Grafing bei München, gelegen im schönen Umland der bayerischen Landeshauptstadt, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind im Ort vorhanden. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Natur laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
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