Smart & modernisiert: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Garagenstellplatz

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Am Puls der Stadt und rundum modern erneuert: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge kurzer Wege mit zeitgemäßem Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer, der sonnige Südbalkon und beste Netzwerkanbindungen machen die Räume zur idealen Basis für Paare, kleine Familien und Ihr Homeoffice. Von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür bis hin zu cleveren Details wie der smarten Steuerung – hier zieht direkt Lebensqualität bei Ihnen ein.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem 1969 errichteten Haus mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Haus liegt am Anfang der Merzenicher Straße, die in diesem Bereich besonders ruhig ist, da die Ausfahrt Richtung Friedrich-Ebert-Platz nicht möglich ist. Die zentrumsnahe Lage sorgt für kurze Wege zur Bahn und wirklich allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die modernisierte und renovierte Wohnung eignet sich besonders für Familien und Paare, die einen Home-Office-Platz brauchen. Dieser kann sowohl in dem als Kinderzimmer ausgewiesenen Raum eingerichtet werden, als auch in dem 26m² großen Wohnzimmer. Drei alternative Internetzugangstechnologien, inklusive Glasfaser, sorgen für beste Arbeitsbedingungen und die Netzwerkverkabelung in der Wohnung für stabile Verbindungen. Die Wahl und Beauftragung des Internetanbieters liegt beim Mieter.

Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Fenster, Zimmertüren aus Glas und Holz, Elektroverteiler und Heizkörper wurden gerade erneuert. Die Glastüren zu Wohnzimmer und Küche lassen reichlich Licht hinein.

Ein eigener Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche im Erdgeschoss aufgestellt und es gibt mehrere Trockenmöglichkeiten im Haus. Im Hof ist ein Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose dieser Wohnung fest zugeordnet. Ein Stellplatz in der Doppelgarage mit 220V-Steckdose gehört ebenfalls zur Wohnung. Die 220V Steckdose kann in begrenztem Umfang auch zum Laden eines E-Autos verwendet werden.

Der 15m² große Balkon ist teilweise überdacht, mit einer elektrischen Markise ausgestattet und hat auch eine Steckdose und eine Außenbeleuchtung. Der Balkon wurde gerade saniert.

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wände sind weiß gestrichen, das Glattvlies sorgt für ein modernes Ambiente. Der Vinylboden in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flur wurde gerade neu verlegt. In der Küche befindet sich ein neuer Fliesenboden. Das Tageslichtbad ist mit einem besonders großen fest eingebauten Spiegelschrank und einer Badewanne ausgestattet. Glastüren in Wohnzimmer und Küche sorgen für einen hellen Flur und ein großzügiges Ambiente der Wohnung.

Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist mit zwei unabhängigen Steckdosen ausgestattet, so dass beide Geräte auch parallel laufen können. Ebenfalls mit Steckdosen sind der Mieterkeller und der Balkon ausgestattet.

Es gibt einen Multimedia-Verteiler in einem Spind im Wohnungsflur. Hier können Router und andere IT-Geräte untergebracht werden. Von hier aus gehen die Netzwerkkabel in Wohnzimmer und Kinderzimmer.

Per Mieter-WLAN kann die Gegensprechanlage der Wohnung auf das eigene Smartphone übertragen werden (Siedle IQ). Das sorgt für Entspannung bei allen, die regelmäßig den Paketboten verpassen. Die elektrischen Rollläden können wahlweise per Schalter, Funk oder automatischer Zeitsteuerung bedient werden. Das ist nicht nur bequem, es sorgt auch mit einem Knopfdruck für Temperaturreduzierung an heißen Sommertagen. Alternativ können die Rollladen auch mit einem Gateway an den Mieterrouter angeschlossen werden. Dann kommt die Steuerung auf das Smartphone. Die Heizkörper können entweder am Heizkörper eingestellt oder per Mietersmartphone gesteuert werden. Die Verbindung erfolgt hier per Bluetooth. Alternativ können auch mietereigene Heizkörper-Steuerungen angebracht werden.