Reihenbungalow mit Atriumgarten & A Energieeffizienz

Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Dieser großzügige Reihenbungalow aus dem Jahr 1972 bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einer Ebene und steht auf einem ca. 326 m² großen Grundstück. Eine ca. 16 m² große Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Das Haus wurde umfassend energetisch und technisch modernisiert und präsentiert sich heute mit einem hohen Wohnkomfort und der Energieeffizienzklasse A+ gemäß Energieausweis.
Die ebenerdige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können und sich ebenso hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.
Ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbindet, bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Haustechnik – modern und effizient

Die Immobilie wurde energetisch umfassend modernisiert.
Zum technischen Konzept gehören:
Luft-Wasser-Wärmepumpe; 300-Liter-Brauchwasserspeicher; Fußbodenheizung; 3-fach verglaste Fenster; zusätzliche Wärmepumpe zur Klimatisierung und Beheizung des Wohnraums; Elektroverteilung auf dem Stand der Technik

Die zusätzliche Wärmepumpe sorgt insbesondere im Sommer für angenehme Raumtemperaturen und kann den Wohnbereich bei Bedarf ebenfalls beheizen.
Der Endenergieverbrauch liegt gemäß Energieausweis im Bereich der Energieeffizienzklasse A+.
Damit bietet das Haus eine Kombination aus moderner Haustechnik, angenehmem Raumklima und einem sehr guten energetischen Standard.

Küche & Wohnbereich

Ein weiteres Highlight ist die moderne Häcker-Einbauküche, die im Mai 2023 eingebaut wurde.
Ebenfalls im Mai 2023 wurden Wohnzimmer, Windfang und Küchenbereich neu gefliest.
Der offene Wohnbereich bietet viel Raum für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise.

Garten – privat, geschützt und außergewöhnlich

Der Außenbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
Der Garten besitzt Atriumcharakter und ist nicht einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter und sehr privater Bereich, der zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Die große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen angenehmen Platz im Freien.
Zusätzlich steht eine zweite, kleinere überdachte Terrasse zur Verfügung, die derzeit als Grillbereich eingerichtet ist.
Ein großzügiges Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum.

Besonders schön: der unverbaubare Blick ins Grüne
Vom Garten und den Terrassen genießen Sie einen schönen Blick in die Natur.
Die angrenzende Fläche befindet sich im Naturschutzgebiet und ist nicht bebaubar.

So bleibt der freie Blick ins Grüne erhalten und sorgt für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Weite – direkt vor der eigenen Haustür.
Ein weiteres besonderes Highlight sind die sommerlichen Sonnenuntergänge, die direkt in der Blickachse liegen und den Außenbereich in den Abendstunden zu einem besonderen Ort machen.