Diese helle Wohnung im Herzen von Mannheim bietet durch die Kernsanierung 2023 und die zentrale Lage ein großes Potenzial – ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim. Entdecken Sie den 360°-Rundgang und lassen Sie sich begeistern!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/357488/
Zum Verkauf steht eine momentan leerstehende Eigentumswohnung mitten im Herzen der Neckarstadt West.
Doe Wohnung sitzt im Ersgeschoss eines mehrstöckigen Wohngebäudes.
Im Erdgeschoss befindet sich nur die Wohnung und die dazugehörigen Abstellkammern und Räume.
In die Wohnung kommt man entweder von draussen rein oder über den gemeinsamen Hauseingang.
2023 Wurde die Wohnung Kernsaniert
In diesem Zuge wurden
4Fach Verglaste Fenster eingebaut, neue Heizungs und Wasserleitung, Neue Elektro Installation, Neue Brandschutz Decken und Wände, Elektrische Rolläden uvm.
Da die Wohnung eine ehemalige Gastätte war, gibt es noch dazu einen Riesen Kellerraum.
Die Wohnung war bis vorkurzem noch vermietet und hat Kalt 1650€ Miete eingebracht gehabt.
Da die Mieter ausgezogen sind wird die Wohnung neu hergerichtet kann gerne auch auf Wunsch umgebaut und Hergerichtet werden da wir ein Renomiertes Bau Unternehmen haben.
Natürlich erst nachdem Notar Termin.
Gerne bitte ich Sie auf ein Besichtigungs Termin mal vorbeizukommen.
Die Wohnung wird Privat veräußert und ist auch somit Provisionsfrei.
Ich habe da nach Markt Recherche an 389.000€. VB Gedacht gehabt Spielraum ist aber Vorhanden
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertig modernisiert – Einziehen und Wohlfühlen
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Modernisierung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Technik und stilvollem Design verbindet. Alle Arbeiten wurden mit großer Sorgfalt und einem Blick für Qualität ausgeführt – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe sorgen. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die sich bequem bedienen lassen und zusätzlichen Komfort bieten.
Die komplett erneuerte Elektroinstallation entspricht modernsten Standards und sorgt für Sicherheit sowie eine zuverlässige Energieversorgung im gesamten Wohnbereich. Auch die Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Effiziente, neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch – eine perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit und Behaglichkeit.
Der Bodenbelag aus pflegeleichtem und optisch ansprechendem Vinyl verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich wurden die Decken und Wände mit aktuellem Brandschutz versehen – ein Pluspunkt in puncto Sicherheit.
Praktisch und großzügig präsentiert sich auch der zusätzliche Stauraum: Zwei separate Abstellräume im Treppenhaus bieten ideale Möglichkeiten zur Lagerung, und ein großzügiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen geschützten Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Diese Wohnung verbindet durchdachte Technik mit stilvollem Wohnen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Riedfeldstraße 87 im lebendigen Stadtteil Neckarstadt-West, einem aufstrebenden Quartier im Herzen Mannheims. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, urbane Vielfalt und ein stetig wachsendes Entwicklungspotenzial aus – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, internationale Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und kreative Projekte prägen das Viertel und verleihen ihm einen jungen, dynamischen Charakter.
Dank der nahegelegenen Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie am nahen Neckarufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Neckarstadt-West entwickelt sich stetig weiter – sowohl durch städtische Projekte zur Aufwertung des Viertels als auch durch privates Engagement. Diese Kombination macht die Lage nicht nur heute attraktiv, sondern auch zukünftig zu einer wertstabilen Investition.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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